Baugrund gesamt im Paradies
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (laut Beschreibung absolute Ruhe und naturnahe Höhenlage, jedoch wegen schwachem GIS nur moderater Zuschlag)
- Zuschnitt & Ausrichtung: +5% (organisches, mannigfaltig bebaubares Gesamtgrundstück mit Fernblick)
- GIS-/Infrastrukturlage: -8% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore 0,14 und schwache Nahversorgung/Alltagsinfrastruktur)
- Größe des Grundstücks: -6% (XXL-Grundstück mit 2.278 m²; große Bauparzellen haben oft einen geringeren €/m² als Standardgrößen)
Lage
Unübertreffbare Ruhe und Höhenlage, direkt am Naturschutzgebiet Leithagebirge
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrund XXL
Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhe und Höhenlage in Breitenbrunn. Das Objekt stellt ein sehr organisches, mannigfaltig bebaubares Gesamtgrundstück dar.
Von diesem prominenten Grundstück aus, haben Sie einen weitschweifenden Fernblick.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 528.000 bis 792.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.278 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Breitenbrunn am Neusiedler See. Positiv hervorzuheben sind laut Beschreibung die ruhige Höhenlage, die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge, der Fernblick sowie die grundsätzlich vielseitige Bebaubarkeit. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Nicht dokumentiert sind hingegen Erschließung, konkrete Bebauungsbestimmungen und sonstige grundstücksbezogene Lasten; dafür wurde daher weder ein Zu- noch ein Abschlag angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenwert von 322 EUR/m² aus den vorliegenden Vergleichstransaktionen. Dieser Wert wurde jedoch nicht unverändert übernommen, weil das Lageprofil bei Infrastruktur und Nahversorgung schwach ausfällt und der Steuerungshinweis ausdrücklich eine nur mittelstarke Orientierung am Algorithmus vorgibt. Positiv wurden Ruhe, Höhenlage, Fernblick und die gute Nutzbarkeit des Grundstücks berücksichtigt. Wertmindernd wirken die unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität laut GIS sowie die große Grundstücksfläche, da bei sehr großen Baugründen der erzielbare Quadratmeterpreis meist etwas niedriger liegt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 290 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 660.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 528.000 EUR bis 792.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.