TOP BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (Strom, Wasser und Kanal laut Beschreibung in der Straße vor dem Grundstück, geringe Aufschließungsunsicherheit)
- Bebaubarkeit 40%: +10% (für Wohnbauland gute Ausnutzbarkeit, überdurchschnittliche bauliche Nutzbarkeit für die Grundstücksgröße)
- Gewachsene Siedlungslage / zentrale Ortslage: +4% (etablierte Wohnlage mit alltagsnaher Infrastruktur laut Beschreibung)
- Gute Verkehrsanbindung: +3% (S-Bahn in fußläufiger Distanz und Autobahnanschluss in wenigen Minuten)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (GIS-Preisanpassung -4,5%, daher vorsichtiger Abschlag)
Lage
Das Grundstück liegt zentral in einer natürlich gewachsenen Siedlung in Breitenbrunn und ist in den Welterbe-Naturpark Neusiedlersee eingebettet.
Das Seebad, das Wassersportzentrum sowie der Yachthafen schaffen perfektes Urlaubsfeeling im Alltag.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar.
Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.
Die Autobahnauffahrt Richtung Wien/Ungarn/Slowakei ist in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum eines eigenen Grundstücks in der malerischen Gemeinde Breitenbrunn am Neusiedlersee!
Das Grundstück befindet sich inmitten einer natürlich gewachsenen Siedlung.
Das Bauland ist vollkommen aufgeschlossen Strom, Wasser und Kanal befinden sich in der Straße vor dem Grund.
Dies ist eine sehr seltene Gelegenheit, den Wunsch vom Eigenheim oder einer Ferienimmobilie in einer der begehrtesten Regionen Österreichs zu verwirklichen.
40% der Grundfläche darf bebaut werden.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/ 18560338 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Grundstück.
Ich freue mich auf Ihren Anruf Rocketreal GmbH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 269.000
- Schätzwert pro m²
- € 400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 611 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Breitenbrunn am Neusiedler See. Nach der Beschreibung liegt das Grundstück in einer gewachsenen Siedlung, ist für Wohnzwecke gut geeignet und weist mit einer zulässigen Bebauung von 40 % eine solide bis gute bauliche Ausnutzbarkeit auf. Positiv ist auch, dass Strom, Wasser und Kanal bereits in der Straße vor dem Grundstück vorhanden sind, was die Baureife verbessert und das Entwicklungsrisiko reduziert.
Die Lage ist insgesamt als gut brauchbare Wohnlage einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und die Autobahn sind laut Beschreibung rasch erreichbar. Das GIS-Lageprofil fällt allerdings eher schwach aus, weshalb ich die Mikrolage nicht als Spitzenlage, sondern als ordentliche Siedlungslage bewerte.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 332 EUR/m². Dafür wurden Zuschläge für die Aufschließung, die gute Bebaubarkeit und die gewachsene Wohnlage angesetzt; der schwächere GIS-Befund wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 400 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 244.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 220.000 EUR bis 269.000 EUR. Damit ist das Grundstück im oberen Bereich des lokalen Vergleichsfeldes einzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.