TRAUMLIEGENSCHAFT MIT UNVERBAUBAREM SEEBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unverbaubarer Seeblick: +12% (seltene Premiumqualität mit nachhaltigem Aussichtsvorteil laut Beschreibung)
- Süd/Ost-Ausrichtung: +4% (günstige Besonnung und Wohnqualität)
- Zuschnitt/Abmessungen ca. 55 x 45 m: +3% (gut nutzbare Grundstücksform)
- Vollerschlossen bzw. Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: +5% (baureife, marktgängige Erschließung)
- Ruhige Grünlage / Privatsphäre: +6% (wohnwertsteigernde Mikrolage laut Beschreibung)
- Schwache Alltagsinfrastruktur und sehr geringer ÖV-Score: -5% (GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich)
- Bebauungsdichte 40 % bei Bauklasse I: +2% (solide, aber nicht außergewöhnliche Ausnutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Naturnaher Baugrund in absoluter Grünruhelage
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in Nähe des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Grünlage, umgeben von wunderschöner Natur. Ein idealer Ort um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Details zur Liegenschaft:
- Bebauungsdichte: 40 %
- Maximale erlaubte Bauhöhe: Bauklasse I
- erlaubte Bauweise: offen oder halboffen
- Abmessungen: ca. 55 x ca. 45 m
- Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich entlang der Grundstücksgrenze
- unverbaubarer Blick auf den Neusiedler See
- Süd/Ost Ausrichtung
Die Ortschaft Breitenbrunn mit dem neu renovierten Seebad liegt an der Nordseite des Neusiedler Sees. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden - ca. 7 Gehminuten.
Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 30 Fahrminuten nach Wien
- 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf sowie nach Neusiedl am See
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 950.000 bis 1.410.000
- Schätzwert pro m²
- € 470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland mit 2.514 m² Grundfläche in Breitenbrunn am Neusiedler See. Laut Unterlagen ist eine Bebauungsdichte von 40 % zulässig, bei Bauklasse I sowie offener oder halboffener Bauweise. Für den Bodenwert besonders relevant sind der laut Beschreibung unverbaubare Blick auf den Neusiedler See, die Süd/Ost-Ausrichtung, der gut nutzbare Zuschnitt und die ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert. Wertmindernd wirkt, dass die Alltagsinfrastruktur und die Qualität des öffentlichen Verkehrs im GIS-Profil eher unterdurchschnittlich ausfallen.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 371 EUR/m². Dieser Durchschnitt bildet jedoch nur die allgemeine Lage ab und noch nicht die besonderen Eigenschaften des konkreten Grundstücks. Aufgrund der klaren Premiummerkmale wurde daher ein Zuschlag angesetzt, sodass sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 470 EUR/m² ergibt.
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 1.182.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 950.000 EUR bis 1.410.000 EUR. Das Grundstück ist damit als überdurchschnittlich wertige Wohnbauliegenschaft mit seltenem Aussichtsvorteil einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.