Reserviert! „Ein Zuhause beginnt mit dem richtigen Grundstück“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung optimaler Zuschnitt und ca. 23 m Breite, gut bebaubar)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +6% (offene/halboffene Bauweise, 40% Bebauungsdichte, max. Firsthöhe 9,5 m)
- Erschließung: +8% (Strom, Wasser und Kanal bereits vorhanden; sofort bebaubar)
- Genehmigter Einreichplan: +3% (verkürzt Vorlauf bis zum Baustart, marktgängig positiv)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, keine belastbaren Hinweise auf Premiumlage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
„Top Lage trifft ideale Größe – Ihr Baugrund wartet“
Dieses attraktive Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage und einen optimalen Zuschnitt, der flexible Bebauungsmöglichkeiten bietet. Die Aufschließung ist bereits erfolgt ( Strom, Wasser, Kanal), und kann sofort bebaut werden.
Ein Einreichplan für einen Bungalow liegt bereits vor und wurde von der Gemeinde genehmigt. Dies würde einen schnellen Baustart ermöglichen und bietet Käufern eine ideale Grundlage für die Verwirklichung ihres Wohntraumes.
- Breite: ca. 23m
- offene und halboffene Bauweise
- Bebauungsdichte 40%
- max. Firsthöhe: 9,5m
INFRASTRUKTUR
Winden am See mit seinen ca. 1.400 Einwohnern im Bezirk Neusiedl/See bietet gute Infrastruktur mit diversen Nahversorgern und Ärzten, einem Kindergarten und einer Volksschule sowie einem ausgiebigen Gastronomie- bzw. Freizeitangebot.
Zudem bieten die umfangreichen Radwege genügend Raum zur körperlichen und geistigen Entspannung!
ANBINDUNG:
Buslinie und Eisenbahn nach Neusiedl am See und Eisenstadt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 221.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 356/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 691 m² großes Baugrundstück in Winden am See mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits vollständig aufgeschlossen ist (Strom, Wasser, Kanal) und sofort bebaut werden kann. Zusätzlich liegen mit einer Breite von rund 23 Metern, offener bzw. halboffener Bauweise, 40 % Bebauungsdichte und einer maximalen Firsthöhe von 9,5 m gute Voraussetzungen für eine flexible Bebauung vor. Der bereits genehmigte Einreichplan für einen Bungalow ist ebenfalls positiv, weil er den Baustart erleichtert.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur und Anbindung an Bus und Bahn einzustufen. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine besondere Spitzenlage, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 333 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für Aufschließung, sofortige Bebaubarkeit, guten Zuschnitt und die dokumentierte Ausnutzbarkeit angesetzt; gleichzeitig wurde die eher nur durchschnittliche Mikrolage leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 356 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 246.000 EUR. Als angemessene Marktspanne sehe ich etwa 221.000 EUR bis 271.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.