Große Freiheit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung: -15% (laut Objektdaten unerschlossen, daher Aufschließungs- und Herstellungsaufwand)
- Topografie/Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung ebene Wiesenfläche, grundsätzlich gut bebaubar)
- Mikrolage: +5% (ruhige Grünruhelage mit Nähe zu Leithagebirge/Neusiedlersee und guter Verkehrsanbindung)
Lage
Nahe Naturschutzgebiet Leithagebirge, nahe dem Neusiedlersee, nahe an allen Verkehrsanbindungen Bahn (35 Min bis Hauptbahnhof Wien) und Autobahn (Bratislava, Wien, Eisenstadt, Wiener Neustadt)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WEITES LAND ! -Der großzügige Baugrund
Großzügiger Baugrund in ruhiger Ideallage. Das Terrain ist eine ebene Wiesenfläche mit einer aus Naturstein gemauerten Scheune mit ca 100m² Fläche. Mitten in Grünruhelage, nahe dem Naturschutzgebiet Leithagebirge, nahe dem Neusiedlersee und trotzdem nahe an allen Verkehrsanbindungen. Mit der Bahn 35 Min bis Hauptbahnhof Wien und Autobahn (Bratislava, Wien, Eisenstadt, Wiener Neustadt).
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 363.000
- Schätzwert pro m²
- € 320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 948 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Winden am See. Für den Bodenwert sprechen die ebene, gut nutzbare Grundstücksfläche und die grundsätzlich attraktive Wohnlage im Grünen nahe Leithagebirge und Neusiedlersee. Auch die Anbindung ist für den Standort ordentlich: Bus, Nahversorgung und die regionale Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Bratislava sind positiv zu werten. Gegen den Wert spricht jedoch klar, dass das Grundstück laut Dossier unerschlossen ist; damit sind zusätzliche Aufschließungs- und Herstellungskosten zu berücksichtigen.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den vergleichbaren Kaufverträgen von 337 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde nur moderat angepasst, weil die Steuerung eine starke Orientierung am Referenzwert vorgibt. Für die ebene Beschaffenheit und die ruhige Mikrolage wurden Zuschläge angesetzt, für die fehlende Erschließung ein deutlicher Abschlag. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 320 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 303.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 242.000 EUR bis 363.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt somit bei rund 320 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.