Grundstücke in Jois – Seenah & Zentrumsnah
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufgeschlossen: +5% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossen, damit grundsätzlich baureif)
- Hausanschluss noch zu bezahlen: -4% (zusätzlicher Erschließungsaufwand trotz Aufschließung)
- See- und Zentrumsnähe: +6% (konkret genannte attraktive Mikrolage in Jois)
- Regionale Verkehrsanbindung: +2% (Bahn sowie Anbindung an A4/A6 verbessern Standortqualität)
- Bebauungsdichte 30% / offene-halboffene Bauweise: -3% (solide, aber keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
- GIS-Lageprofil: -4% (GIS-Preisanpassung -3,9%, daher leicht unterdurchschnittliche objektive Lagekennzahlen)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöht Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
Lage
:See-und Zentrumsnähe
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Baugrundstücke in 7093 Jois im Burgenland bieten ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim.
In unmittelbarer Nähe zum malerischen Neusiedlersee und nur wenige Minuten von Neusiedl am See entfernt.
Schulen, Bank, Geldautomat und Bahnhof sind bequem erreichbar – perfekte Infrastruktur für ein familienfreundliches Leben in naturnaher Umgebung.
Das Nachbargrundstück 513/119 kommt auch zum Verkauf zum Preis von € 327 000.-
Aufgeschlossen Hausanschluß muss noch bezahlt werden
Widmung : BW
Bebauung: 30%
Bauweise: offen, halboffen
BB2: Einfriedungen am westlichen und südlichen Siedlungsrand sind sichtdurchlässig auszuführen
Kein Bauzwang
Erreichbarkeit:
Bahnanschluss nach Wien und Bratislava,
A4 nach Wien ca. 50 km,
A6 nach Bratislava ca. 45 km,
A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 339.000
- Schätzwert pro m²
- € 400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 772 m² großes Baugrundstück in Jois mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück bereits aufgeschlossen, der Hausanschluss ist jedoch noch gesondert zu bezahlen. Die zulässige Bebauung mit 30 % sowie offener bzw. halboffener Bauweise spricht für ein gut nutzbares Wohnbaugrundstück, ohne dass hier eine außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit vorliegt. Positiv ist außerdem, dass kein Bauzwang besteht.
Die Lage ist insgesamt attraktiv: Die Nähe zum Neusiedlersee und zum Ortszentrum von Jois wirkt werterhöhend, ebenso die gute regionale Erreichbarkeit über Bahn sowie die Verbindungen Richtung Wien und Bratislava. Gleichzeitig zeigt das objektive Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher eine leicht unterdurchschnittliche GIS-Einstufung, was den Zuschlag begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 387 EUR/m². Nach Anpassung um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 400 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 309.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 278.000 EUR bis 339.000 EUR. Damit ist das Grundstück im lokalen Markt als gutes, ordentlich verwertbares Wohnbaugrundstück mit leicht überdurchschnittlicher Qualität einzuordnen.
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