Neusiedl am See: 1.008 m² Baugrundstück mit Seeblick, Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Panorama-Seeblick / erhöhte Lage: +15% (seltenes, klar wertprägendes Premiummerkmal laut Beschreibung)
- Südseitige Ausrichtung: +5% (wohnwirtschaftlich klar vorteilhaft)
- Ruhige Lage / Privatstraße / hohe Privatsphäre: +8% (überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des Areals)
- Ebene Grundstücksbeschaffenheit: +4% (gute Bebaubarkeit, keine erkennbaren topografischen Erschwernisse)
- Bebauungsdichte 40%: +6% (für Wohnbau solide Ausnutzbarkeit)
- Anschlüsse an Grundstücksgrenze: +5% (nahezu baureifer Zustand, geringeres Entwicklungsrisiko)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRUNDSTÜCK 3 + 4
IN NEUSIEDL AM SEE
MIT PANORAMA-SEEBLICK
IN RUHIGER LAGE
Die Zusammenlegung der Grundstücke 3 und 4 eröffnet eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine großzügige Liegenschaft mit 1.008 m² auf einer Ebene in erhöhter Lage. Die Kombination aus Fläche, Position und Ausblick zählt zu den attraktivsten Möglichkeiten innerhalb des SEEVIEW-Areals. Besonders hervorzuheben ist der eindrucksvolle Panorama-Seeblick über den Neusiedler See, der sich mit einer weiten Sicht bis zum Leithagebirge verbindet. Diese außergewöhnliche Blickachse schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Die südseitige Ausrichtung sowie die großzügige Fläche bieten ideale Voraussetzungen für architektonisch anspruchsvolle Wohnlösungen mit weitläufigen Terrassen, Gartenanlagen oder einem großzügigen Poolbereich. Durch die Lage innerhalb des Ensembles und die Zufahrt über eine Privatstraße entsteht eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre. Es besteht keine Bauverpflichtung, womit Planungssicherheit und zeitliche Flexibilität gegeben sind. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.
Daten & Fakten:
- 1.008 m² Grundstücksfläche
- Bebauungsdichte: 40 %
- Erhöhte Lage im Areal
- Panorama-Seeblick
- Südseitige Ausrichtung
- Zufahrt über Privatstraße
- Sehr ruhige Lage
- Keine Bauverpflichtung
- Anschlüsse an Grundstücksgrenze
- Wenige Minuten zum Neusiedler See
Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke besuchen Sie bitte die Website:
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
[email protected]
LEBEN IN NEUSIEDL AM SEE
Neusiedl am See zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See und vereint auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Region ist geprägt von Weite, Licht und einem pannonischen Klima, das mit frühem Frühling und langem, mildem Herbst überzeugt.
FREIZEIT AM SEE
Der See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Segeln hat hier ebenso Tradition wie Windsurfen oder Stand-up-Paddling. Zahlreiche Radwege führen durch die offene Landschaft rund um den Neusiedler See, Strandbäder laden zum Entspannen ein und die Sonnenuntergänge zählen zu den eindrucksvollsten des Landes.
KULINARIK & REGION
Auch abseits des Wassers bietet Neusiedl am See ein lebendiges Umfeld: Heurigenbetriebe, Gastronomie und regionale Märkte prägen das kulinarische Angebot. Der wöchentliche Bauernmarkt am Hauptplatz steht exemplarisch für die hohe Qualität regionaler Produkte und die gewachsene Struktur der Stadt.
INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
Die Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Ausbildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Als Schulstandort zieht Neusiedl täglich zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Region an.
ANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine direkte Bahnverbindung führt nach Wien und Eisenstadt, der Flughafen Wien sowie Bratislava sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Outlet Parndorf ergänzt das Angebot um eine der größten Einkaufsdestinationen der Region.
ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH
Nicht zuletzt macht die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen, den Standort besonders attraktiv – ein klarer Vorteil in einer Region, in der diese Option zunehmend eingeschränkt ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 426.000 bis 568.000
- Schätzwert pro m²
- € 470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.008 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Wohnbauwidmung. Für den Bodenwert besonders wichtig sind die erhöhte Lage, der ausdrücklich genannte Panorama-Seeblick über den Neusiedler See, die südseitige Ausrichtung, die ruhige Zufahrt über eine Privatstraße sowie die laut Beschreibung vorhandenen Anschlüsse an der Grundstücksgrenze. Zusätzlich spricht die angegebene Bebauungsdichte von 40 % für eine gute wohnwirtschaftliche Nutzbarkeit. Die Grundstücksbeschaffenheit wird als eben beschrieben, was die Bebaubarkeit erleichtert und keine topografischen Abschläge erkennen lässt.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichstransaktionen liegt bei rund 341 EUR/m², ist hier aber nur eingeschränkt aussagekräftig, weil der Datenpool sehr breit streut und das gegenständliche Grundstück erkennbar im besseren Marktsegment liegt. Deshalb wurde der Wert stärker an den höherpreisigen, nahe gelegenen Wohnbau-Transaktionen sowie an den konkreten Qualitätsmerkmalen des Grundstücks ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 470 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 474.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 426.000 EUR bis 568.000 EUR. Das entspricht einem Bodenwertniveau, das klar über dem Durchschnitt liegt, aber durch die Premiummerkmale des Grundstücks nachvollziehbar begründet ist.
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