unbebautes Grundstück in der Heidegasse in Neusiedl am See

Bewertet wurde ein unbebautes Grundstück mit 1.011 m² in Neusiedl am See, gewidmet als Bauland Wohnen. Für den Bodenwert ist damit grundsätzlich eine Wohnnutzung unterstellt; konkrete Angaben zu Aufschließung oder detaillierten Bebauungsbestimmungen liegen jedoch nicht vor und wurden daher nicht zusätzlich werterhöhend angesetzt. Positiv zu berücksichtigen sind die südöstliche Ausrichtung sowie der fehlende Bauzwang, der dem Eigentümer zeitliche Flexibilität gibt. Wertmindernd wirkt die ausdrücklich genannte Hanglage, weil sie die Bebaubarkeit in der Praxis oft verteuert und planerisch einschränken kann.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Ortsrand einzuschätzen. Die überregionale Erreichbarkeit nach Wien und Bratislava ist gut, die unmittelbare Infrastruktur ist laut Lageprofil aber nur mäßig ausgeprägt; insbesondere öffentlicher Verkehr und Nahversorgung sind nicht stark ausgeprägt. Insgesamt ergibt sich daher keine Spitzenlage, aber eine grundsätzlich nachgefragte Wohnlage.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 413 EUR/m² wurde der Wert mit moderaten Zu- und Abschlägen an die konkreten Eigenschaften angepasst. Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 430 EUR/m² ab. Für die Gesamtfläche ergibt sich ein Schätzwert von rund 435.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 377.000 EUR bis 492.000 EUR.