Traumhaftes Baugrundstück in Neusiedl am See – Eigenheim verwirklichen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +5% (laut Beschreibung gute Erreichbarkeit von Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke und Bus)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -5%)
- Grundstücksgröße: -3% (mit 1.083 m² etwas größer als mehrere Vergleichsgrundstücke, daher tendenziell geringerer €/m²-Satz)
Lage
Dieses Baugrundstück in 7100 Neusiedl am See bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Die Lage besticht durch kurze Wege zu Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Bus – perfekt für komfortables Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur im beliebten Burgenland.
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in Neusiedl am See – ein großzügiges Baugrundstück mit 1083 m² Fläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dieses erstklassige Grundstück befindet sich in der beliebten Gemeinde 7100 Neusiedl am See im wunderschönen Burgenland und verbindet naturnahe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur.
Für 699.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur ein Stück Land, sondern die Chance, Ihr persönliches Wohnparadies ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus, einen Garten und zusätzliche Freizeit- oder Nutzflächen. Profitieren Sie von der ruhigen Lage und genießen Sie gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in das Zentrum von Neusiedl oder zu weiteren Zielen in der Region. So sind Sie flexibel und unabhängig, auch ohne eigenes Auto.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In wenigen Minuten erreichen Sie Arztpraxen, eine Apotheke, einen Supermarkt sowie eine Bäckerei. Diese Infrastruktur garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.
Neusiedl am See besticht durch seine hervorragende Lebensqualität, die Nähe zum Neusiedler See und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge in der Natur – hier finden Sie den idealen Rahmen für ein aktives und gesundes Leben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen des Burgenlands zu erwerben. Gestalten Sie Ihr Eigenheim genau nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich und Ihrer Familie einen Ort, an dem Sie sich jeden Tag zuhause fühlen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihr Traum vom Eigenheim in Neusiedl am See beginnt hier!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 381.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.083 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Widmung Bauland-Wohnbau. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Eigenheim geeignet; konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, Zuschnitt oder besonderen Belastungen liegen jedoch nicht vor. Solche nicht belegten Merkmale wurden daher neutral behandelt. Positiv zu werten ist die im Inserat hervorgehobene Nähe zu Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke und Bus, was für eine gut nutzbare Wohnlage spricht. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine überdurchschnittliche Qualität, weshalb keine Einstufung als ausgesprochene Bestlage vorgenommen wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im nahen Umfeld. Dieser wurde nicht schematisch übernommen, sondern um objektspezifische Faktoren angepasst. Der Steuerungshinweis verlangt ausdrücklich, den Algorithmus nur niedrig zu gewichten; daher wurde stärker auf die konkrete Ortslage und die höherpreisigen Vergleichsverkäufe in Neusiedl am See abgestellt. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 440 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 476.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken typischen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 381.000 EUR bis 572.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.