Wohnen und Arbeiten an der Hauptstraße in Neusiedl am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Erreichbarkeit: +8% (zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur, Bahnhof und Bus fußläufig, See in kurzer Distanz)
- Bebaubarkeit/Nutzungsflexibilität: +10% (laut Beschreibung kombinierte Bebauung sowie gewerbliche und private Verbauung möglich; BG-Widmung erhöht die Nutzungsbreite)
- Erschließungsnähe: +5% (Anschlüsse vor dem Grundstück sprechen für gute bauliche Vorbereitbarkeit)
- Immissionen/Frequenzlage: -10% (direkt an der Hauptstraße, daher erhöhte Verkehrs- und Lärmeinwirkung)
Lage
Frequenzlage, direkt an der Hauptstraße, zentrumsnah, der See ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, in wenigen Minuten gelangt man zum Bad-Bahnhof, Flughafen Wien Schwechat ist 25 Minuten, das Stadtzentrum von Wien 45 Minuten und Bratislava ca. 40 Minuten entfernt. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man mit dem REX in ca. 40 Minuten vom Bahnhof Neusiedl am See. Busverbindung in alle Richtungen direkt an der Straße.
Neben Bahn und Regionalbussen bietet die Region Neusiedlersee ein gutes, öffentliches Verkehrsangebot:
https://www.burgenland.info/dc/detail/POI/oeffentlicher-verkehr-in-der-region-neusiedler-see
Ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Nahversorger und Kulinarik im Stadtkern.
Anbindung zum Radweg, unzählige Sportmöglichkeiten im Seebad wie schwimmen, segeln, surfen, kiten, bootfahren, im Winter eislaufen und vieles mehr.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück mit 478 m², direkt an der Hauptstraße in zentraler Lage, Anschlüsse vor dem Grundstück, kombinierte Bebauung, sowohl gewerbliche als auch private Verbauung möglich.
In einer attraktiven Lage – ruhig, aber dennoch gut angebunden. Ob Wohnungen mit angeschlossenem Büro, Praxis oder Atelier – hier können Vorstellungen vom Leben und Arbeiten unter einem Dach verwirklicht werden.
Dank flexibler Bebauungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die kurze Wege und ein harmonisches Umfeld schätzen.
Flexible Nutzung: Ideal für Wohn- und Arbeitskombination
Attraktive Lage: Gute Erreichbarkeit, angenehme Umgebung
Zukunftsorientiert: Arbeiten im Homeoffice oder eigene Praxis direkt am Wohnort
Bebauungsmöglichkeit: Individuell planbar unter Berücksichtigung des Bebauungsplanes.
Fazit:
Dieses Baugrundstück ist perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten geschickt verbinden möchten. Gestalten Sie Ihr ganz persönliches Lebens- und Arbeitsumfeld – effizient, modern und ganz nach Ihren Vorstellungen
Die Widmung ist BG - Bauland Geschäftsgebiet.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 199.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 478 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit der Widmung BG - Bauland Geschäftsgebiet. Diese Widmung ist für den Markt grundsätzlich attraktiv, weil sie nicht nur Wohnnutzung, sondern auch eine Kombination mit Büro, Praxis oder sonstiger gewerblicher Nutzung ermöglicht. Zusätzlich spricht die Angabe „Anschlüsse vor dem Grundstück“ für eine gute bauliche Verwertbarkeit. Einschränkend ist jedoch zu berücksichtigen, dass das Grundstück direkt an der Hauptstraße liegt; diese Frequenzlage bringt Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, aber auch Verkehrslärm und geringere Wohnruhe mit sich.
Die Lage ist insgesamt gut: Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und das Zentrum sind in kurzer Distanz erreichbar, der See ist ebenfalls gut angebunden. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke im Umfeld wurde daher ein Zuschlag für Infrastruktur, zentrale Mikrolage und Nutzungsflexibilität angesetzt. Dem gegenüber steht ein Abschlag für die Hauptstraßenlage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 520 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 249.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 199.000 EUR bis 298.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück vor allem für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung marktgerecht interessant.
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