Neusiedl am See: 501 m² Baugrundstück mit Panorama-Seeblick, Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Panorama-Seeblick / erhöhte Lage: +12% (außergewöhnlicher Aussichtswert und besondere landschaftliche Qualität laut Beschreibung)
- Südseitige Ausrichtung: +5% (gute Besonnung und marktgängige Ausrichtung)
- Ruhige Mikrolage / Privatstraße: +6% (ruhige Umgebung und interne Erschließung mit Exklusivitätscharakter)
- Bebauungsdichte 40%: +5% (für Wohnbauland gute bauliche Ausnutzbarkeit)
- Anschlüsse an Grundstücksgrenze: +4% (nahezu baureife Erschließungssituation)
- Terrassierte Hanglage: -8% (erhöhter Bauaufwand und topografische Einschränkung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich gesamt: -2% (modellseitig leichte Lagekorrektur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUGRUNDSTÜCK 4
IN NEUSIEDL AM SEE
MIT PANORAMA-SEEBLICK
IN RUHIGER LAGE
Dieses Baugrundstück überzeugt durch seine erhöhte Lage innerhalb des SEEVIEW-Areals und bietet einen der schönsten Ausblicke des gesamten Projekts. Auf 501 m² entfaltet sich ein beeindruckendes Panorama über den Neusiedler See bis zum Leithagebirge – weit, offen und von besonderer landschaftlicher Qualität. Die südseitige Ausrichtung und die terrassierte Hanglage ermöglichen eine optimale Besonnung sowie architektonische Konzepte, die den Ausblick bewusst in den Mittelpunkt stellen. Gleichzeitig sorgt die interne Erschließung über die Privatstraße für Ruhe und ein angenehmes Maß an Exklusivität.
Es besteht keine Bauverpflichtung, womit Planungssicherheit und zeitliche Flexibilität gegeben sind. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.
Daten & Fakten:
- 501 m² Grundstücksfläche
- Bebauungsdichte: 40 %
- Panorama-Seeblick
- Besonders erhöhte Lage
- Südseitige Ausrichtung
- Zufahrt über Privatstraße
- Ruhige Umgebung
- Keine Bauverpflichtung
- Anschlüsse an Grundstücksgrenze
- Wenige Minuten zum Neusiedler See
Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke besuchen Sie bitte die Website:
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
[email protected]
LEBEN IN NEUSIEDL AM SEE
Neusiedl am See zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See und vereint auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Region ist geprägt von Weite, Licht und einem pannonischen Klima, das mit frühem Frühling und langem, mildem Herbst überzeugt.
FREIZEIT AM SEE
Der See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Segeln hat hier ebenso Tradition wie Windsurfen oder Stand-up-Paddling. Zahlreiche Radwege führen durch die offene Landschaft rund um den Neusiedler See, Strandbäder laden zum Entspannen ein und die Sonnenuntergänge zählen zu den eindrucksvollsten des Landes.
KULINARIK & REGION
Auch abseits des Wassers bietet Neusiedl am See ein lebendiges Umfeld: Heurigenbetriebe, Gastronomie und regionale Märkte prägen das kulinarische Angebot. Der wöchentliche Bauernmarkt am Hauptplatz steht exemplarisch für die hohe Qualität regionaler Produkte und die gewachsene Struktur der Stadt.
INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
Die Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Ausbildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Als Schulstandort zieht Neusiedl täglich zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Region an.
ANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine direkte Bahnverbindung führt nach Wien und Eisenstadt, der Flughafen Wien sowie Bratislava sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Outlet Parndorf ergänzt das Angebot um eine der größten Einkaufsdestinationen der Region.
ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH
Nicht zuletzt macht die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen, den Standort besonders attraktiv – ein klarer Vorteil in einer Region, in der diese Option zunehmend eingeschränkt ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 501 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Widmung Bauland-Wohnbau. Für den Bodenwert besonders relevant sind die ausdrücklich genannte Bebauungsdichte von 40 %, die südseitige Ausrichtung, der Panorama-Seeblick über den Neusiedler See, die erhöhte Lage im Areal sowie die Anschlüsse direkt an der Grundstücksgrenze. Wertmindernd wirkt die terrassierte Hanglage, weil sie im Regelfall einen erhöhten baulichen und technischen Aufwand verursacht. Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen: ruhiges Umfeld, See-Nähe und gute Nahversorgung sprechen klar für das Grundstück; die GIS-Daten zeigen jedoch keine außergewöhnlich starke ÖV-Anbindung, weshalb kein uneingeschränkter Spitzenlagenansatz gerechtfertigt ist. Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 457 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen. Da dieser Durchschnitt die besonderen Qualitäten des konkreten Grundstücks noch nicht abbildet und laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Aussicht, Ausrichtung, Ruhe, Ausnutzbarkeit und Erschließungsnähe angesetzt; für die Hanglage wurde ein Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 560 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 280000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 225000 EUR bis 337000 EUR.
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