Neusiedl am See: 507 m² Baugrundstück mit Aussicht, Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichtslage / erhöhte Lage: +8% (laut Beschreibung spürbare Offenheit und Blickrichtung zum Neusiedler See)
- Südseitige Ausrichtung: +4% (günstige Belichtung und Wohnqualität)
- Ruhige Wohnlage / Privatstraße: +6% (geschützte Wohnsituation, geringe Verkehrsbelastung)
- Bebaubarkeit 40 %: +5% (für Wohnbau gute Ausnutzbarkeit)
- Anschlüsse an Grundstücksgrenze: +5% (nahezu baureifer Zustand, geringe Erschließungsunsicherheit)
- Terrassierte Hanglage: -8% (erhöhter baulicher Aufwand und topografische Einschränkungen)
- Partiell mögliche Sichtbeeinträchtigung durch vorgelagerte Parzellen: -3% (Aussicht nicht vollständig dauerhaft gesichert)
- GIS-Mikrolage leicht unter Durchschnitt: -2% (GIS-Preisanpassung -1,8 % als Plausibilitätskorrektur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUGRUNDSTÜCK 3
IN NEUSIEDL AM SEE
MIT AUSSICHT
IN RUHIGER LAGE
Dieses Baugrundstück mit 507 m² befindet sich in erhöhter Lage innerhalb des SEEVIEW-Areals und bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Aussicht, Ruhe und architektonischem Potenzial. Das Blickfeld orientiert sich in Richtung Neusiedler See sowie in die umliegende Landschaft und entspricht in seiner Qualität den darunterliegenden Grundstücken. Je nach Bebauung der vorgelagerten Parzellen kann es zu partiellen Sichtbezügen kommen, wodurch sich eine lebendige, gewachsene Perspektive innerhalb des Ensembles ergibt. Gleichzeitig bleibt die erhöhte Lage spürbar und verleiht dem Grundstück eine angenehme Offenheit.
Die südseitige Ausrichtung sowie die terrassierte Hanglage schaffen ideale Voraussetzungen für helle Wohnräume und durchdachte architektonische Konzepte. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch eine ruhige und geschützte Wohnsituation entsteht. Es besteht keine Bauverpflichtung, womit Planungssicherheit und zeitliche Flexibilität gegeben sind. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.
Daten & Fakten:
- 507 m² Grundstücksfläche
- Bebauungsdichte: 40 %
- Aussichtslage
- Südseitige Ausrichtung
- Terrassierte Hanglage
- Zufahrt über Privatstraße
- Ruhige Wohnlage
- Keine Bauverpflichtung
- Anschlüsse an Grundstücksgrenze
- Wenige Minuten zum Neusiedler See
Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke besuchen Sie bitte die Website:
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
[email protected]
LEBEN IN NEUSIEDL AM SEE
Neusiedl am See zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See und vereint auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Region ist geprägt von Weite, Licht und einem pannonischen Klima, das mit frühem Frühling und langem, mildem Herbst überzeugt.
FREIZEIT AM SEE
Der See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Segeln hat hier ebenso Tradition wie Windsurfen oder Stand-up-Paddling. Zahlreiche Radwege führen durch die offene Landschaft rund um den Neusiedler See, Strandbäder laden zum Entspannen ein und die Sonnenuntergänge zählen zu den eindrucksvollsten des Landes.
KULINARIK & REGION
Auch abseits des Wassers bietet Neusiedl am See ein lebendiges Umfeld: Heurigenbetriebe, Gastronomie und regionale Märkte prägen das kulinarische Angebot. Der wöchentliche Bauernmarkt am Hauptplatz steht exemplarisch für die hohe Qualität regionaler Produkte und die gewachsene Struktur der Stadt.
INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
Die Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Ausbildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Als Schulstandort zieht Neusiedl täglich zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Region an.
ANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine direkte Bahnverbindung führt nach Wien und Eisenstadt, der Flughafen Wien sowie Bratislava sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Outlet Parndorf ergänzt das Angebot um eine der größten Einkaufsdestinationen der Region.
ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH
Nicht zuletzt macht die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen, den Standort besonders attraktiv – ein klarer Vorteil in einer Region, in der diese Option zunehmend eingeschränkt ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 239.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 525/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 507 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Widmung Bauland Wohnbau. Das Grundstück ist laut Beschreibung südseitig ausgerichtet, liegt erhöht im Seeview-Areal, verfügt über eine Bebauungsdichte von 40 % und die Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Positiv wirken vor allem die Aussichtslage, die ruhige Wohnsituation über Privatstraße sowie die gute bauliche Nutzbarkeit. Wertmindernd ist die terrassierte Hanglage zu berücksichtigen, weil sie im Regelfall zu erhöhtem Planungs- und Bauaufwand führt. Ebenfalls ist die Aussicht nicht in jeder Bebauungssituation vollständig gesichert, da vorgelagerte Parzellen teilweise Sichtbezüge beeinflussen können.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung von 457 EUR/m². Aufgrund der konkreten Objektmerkmale ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Nach Abwägung aller belegbaren Faktoren ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 525 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 266.000 EUR ab.
Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 239.000 EUR bis 293.000 EUR. Das Grundstück ist damit als überdurchschnittlich attraktiver Baugrund innerhalb seines lokalen Marktsegments einzustufen, ohne den Rahmen der in der Umgebung beobachteten Marktpreise zu verlassen.
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