Neusiedl am See: 532 m² Baugrundstück mit Weitblick, Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichtslage/Weitblick: +8% (erhöhte Lage mit Fern- und Panoramablick laut Beschreibung)
- Südseitige Ausrichtung: +4% (günstige Belichtung und Wohnqualität)
- Ruhige Mikrolage/Privatstraße: +6% (geschützte Wohnatmosphäre, geringe Verkehrsbelastung laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit 40 %: +8% (für Wohnbau gute Ausnutzbarkeit)
- Anschlüsse an Grundstücksgrenze: +6% (nahezu baureife Erschließungssituation)
- Terrassierte Hanglage: -8% (topografischer Mehraufwand bei Bebauung)
- GIS-Lageprofil leicht unter Durchschnitt: -2% (GIS-Preisanpassung -1,8 %)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUGRUNDSTÜCK 1
IN NEUSIEDL AM SEE
MIT WEITBLICK
IN RUHIGER LAGE
Dieses Baugrundstück überzeugt mit einer Fläche von 532 m² durch seine erhöhte Lage innerhalb des SEEVIEW-Areals und eröffnet einen besonders schönen Fern- und Panoramablick in Richtung Leithagebirge. Die Position oberhalb von Grundstück 6 sorgt für zusätzliche Ruhe und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Je nach Bebauung der umliegenden Grundstücke bleibt auch ein Blick in Richtung Neusiedler See erhalten, wodurch sich eine reizvolle Kombination aus Weite, Landschaft und Wasser ergibt. Die südseitige Ausrichtung sowie die terrassierte Topografie bieten ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnkonzepte.
Die Lage innerhalb des Ensembles verbindet Ausblick mit einer geschützten Wohnatmosphäre auf besonders harmonische Weise. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch zusätzliche Ruhe und Exklusivität entstehen. Es besteht keine Bauverpflichtung, womit Planungssicherheit und zeitliche Flexibilität gegeben sind. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.
Daten & Fakten:
- 532 m² Grundstücksfläche
- Bebauungsdichte: 40 %
- Erhöhte Aussichtslage
- Südseitige Ausrichtung
- Zufahrt über Privatstraße
- Terrassierte Hanglage
- Keine Bauverpflichtung
- Anschlüsse an Grundstücksgrenze
- Wenige Minuten zum Neusiedler See
Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke besuchen Sie bitte die Website:
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
[email protected]
LEBEN IN NEUSIEDL AM SEE
Neusiedl am See zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See und vereint auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Region ist geprägt von Weite, Licht und einem pannonischen Klima, das mit frühem Frühling und langem, mildem Herbst überzeugt.
FREIZEIT AM SEE
Der See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Segeln hat hier ebenso Tradition wie Windsurfen oder Stand-up-Paddling. Zahlreiche Radwege führen durch die offene Landschaft rund um den Neusiedler See, Strandbäder laden zum Entspannen ein und die Sonnenuntergänge zählen zu den eindrucksvollsten des Landes.
KULINARIK & REGION
Auch abseits des Wassers bietet Neusiedl am See ein lebendiges Umfeld: Heurigenbetriebe, Gastronomie und regionale Märkte prägen das kulinarische Angebot. Der wöchentliche Bauernmarkt am Hauptplatz steht exemplarisch für die hohe Qualität regionaler Produkte und die gewachsene Struktur der Stadt.
INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
Die Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Ausbildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Als Schulstandort zieht Neusiedl täglich zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Region an.
ANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine direkte Bahnverbindung führt nach Wien und Eisenstadt, der Flughafen Wien sowie Bratislava sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Outlet Parndorf ergänzt das Angebot um eine der größten Einkaufsdestinationen der Region.
ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH
Nicht zuletzt macht die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen, den Standort besonders attraktiv – ein klarer Vorteil in einer Region, in der diese Option zunehmend eingeschränkt ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 239.000 bis 358.000
- Schätzwert pro m²
- € 560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 532 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um ein Grundstück in erhöhter Lage innerhalb eines Wohnensembles, mit südseitiger Ausrichtung, Weitblick, 40 % Bebauungsdichte, Zufahrt über Privatstraße und Anschlüssen direkt an der Grundstücksgrenze. Diese Merkmale sprechen insgesamt für eine überdurchschnittliche Grundstücksqualität. Als wertmindernder Punkt ist die terrassierte Hanglage zu berücksichtigen, weil sie bei Planung und Bebauung regelmäßig Mehrkosten verursacht.
Die Lage ist aus Marktsicht gut: Neusiedl am See ist ein gefragter Wohnstandort, der See ist in wenigen Minuten erreichbar, Nahversorgung und Infrastruktur sind vorhanden. Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 459 EUR/m². Für das konkrete Grundstück wurden darauf aufbauend Zuschläge für Aussicht, Südorientierung, ruhige Mikrolage, gute Ausnutzbarkeit und die Erschließungssituation angesetzt; die Hanglage wurde mit einem Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 560 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 532 m² ergibt sich ein Schätzwert von rund 298.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 239.000 EUR bis 358.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
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