Neusiedl am See: 581 m² Baugrundstück mit Panorama-Seeblick, Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Panorama-Seeblick: +12% (seltene, ausdrücklich hervorgehobene Aussicht über den Neusiedler See bis zum Leithagebirge)
- Südseitige Ausrichtung: +5% (günstige Besonnung und gute Wohnqualität)
- Ruhige Mikrolage/Privatstraße: +8% (geschützte Wohnatmosphäre, hohe Privatsphäre laut Beschreibung)
- Bebauungsdichte 40%: +6% (für Wohnbauland gute Ausnutzbarkeit)
- Anschlüsse an Grundstücksgrenze: +5% (nahezu baureife Erschließungssituation)
- Terrassierte Hanglage: -8% (erhöhter Bau- und Gründungsaufwand trotz Aussichtsvorteil)
- Keine Bauverpflichtung: +3% (zeitliche Flexibilität und breiterer Käuferkreis)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUGRUNDSTÜCK 2
IN NEUSIEDL AM SEE
MIT PANORAMA-SEEBLICK
IN RUHIGER LAGE
Dieses Baugrundstück zählt zu den attraktivsten Lagen innerhalb des SEEVIEW-Areals und überzeugt mit einem besonders eindrucksvollen Seeblick. Auf 581 m² eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Panorama über den Neusiedler See bis hin zum Leithagebirge – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die erhöhte, südseitige Ausrichtung sowie die terrassierte Topografie schaffen ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnkonzepte mit großzügigen Freiflächen. Durch die Lage innerhalb des Ensembles und die Zufahrt über eine Privatstraße entsteht eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre.
Es besteht keine Bauverpflichtung, womit Planungssicherheit und zeitliche Flexibilität gegeben sind. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.
Daten & Fakten:
- 581 m² Grundstücksfläche
- Bebauungsdichte: 40 %
- Panorama-Seeblick
- Terrassierte Hanglage
- Südseitige Ausrichtung
- Ruhige Parzellenstruktur
- Zufahrt über Privatstraße
- Keine Bauverpflichtung
- Anschlüsse an Grundstücksgrenze
- Wenige Minuten zum Neusiedler See
Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke besuchen Sie bitte die Website:
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
[email protected]
LEBEN IN NEUSIEDL AM SEE
Neusiedl am See zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See und vereint auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Region ist geprägt von Weite, Licht und einem pannonischen Klima, das mit frühem Frühling und langem, mildem Herbst überzeugt.
FREIZEIT AM SEE
Der See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Segeln hat hier ebenso Tradition wie Windsurfen oder Stand-up-Paddling. Zahlreiche Radwege führen durch die offene Landschaft rund um den Neusiedler See, Strandbäder laden zum Entspannen ein und die Sonnenuntergänge zählen zu den eindrucksvollsten des Landes.
KULINARIK & REGION
Auch abseits des Wassers bietet Neusiedl am See ein lebendiges Umfeld: Heurigenbetriebe, Gastronomie und regionale Märkte prägen das kulinarische Angebot. Der wöchentliche Bauernmarkt am Hauptplatz steht exemplarisch für die hohe Qualität regionaler Produkte und die gewachsene Struktur der Stadt.
INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
Die Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Ausbildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Als Schulstandort zieht Neusiedl täglich zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Region an.
ANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine direkte Bahnverbindung führt nach Wien und Eisenstadt, der Flughafen Wien sowie Bratislava sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Outlet Parndorf ergänzt das Angebot um eine der größten Einkaufsdestinationen der Region.
ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH
Nicht zuletzt macht die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen, den Standort besonders attraktiv – ein klarer Vorteil in einer Region, in der diese Option zunehmend eingeschränkt ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 581 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Widmung Bauland/Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um eine innerhalb des Areals besonders attraktive Parzelle mit südseitiger Ausrichtung, terrassierter Hanglage, Panorama-Seeblick und einer Bebauungsdichte von 40 %. Positiv wirken außerdem die ruhige Lage mit Zufahrt über eine Privatstraße, die hohe Privatsphäre, die Nähe zum See sowie die an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüsse. Die Hang- bzw. Terrassenlage ist zwar für Aussicht und Belichtung vorteilhaft, führt aber typischerweise zu erhöhtem Bauaufwand und wurde daher wertmindernd berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 463 EUR/m². Da dieser Durchschnitt die besonderen Eigenschaften des konkreten Grundstücks nicht vollständig abbildet und der Steuerungshinweis eine eher zu niedrige algorithmische Einschätzung signalisiert, wurde ein deutlicher, aber noch marktgerechter Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 610 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 354.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 300.000 EUR bis 425.000 EUR sachgerecht. Das Grundstück ist damit als überdurchschnittlich hochwertiger Wohnbaugrund mit klaren Premiummerkmalen einzustufen.
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