Baugrundstück in Seenähe mit Altbestand !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Seenähe: +10% (fußläufig zum Strandbad, begehrte Wohnsiedlung laut Beschreibung)
- Infrastruktur/Anbindung: +5% (Bahnhof fußläufig, Supermarkt und Versorgung in unmittelbarer Nähe)
- Erschließung: +8% (laut Beschreibung voll aufgeschlossen)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Bauland Wohnbau mit 40 % Bebauungsdichte, ordentliche bauliche Nutzung)
- Altbestand/Abbruchrisiko: -4% (bestehender Bungalow kann bei Neubau zusätzliche Rückbaukosten verursachen)
Lage
Strandbad Neusiedl und Bahnhof Bad Neusiedl in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück mit Altbestand nahe Strandbad Neusiedl am See !
In fußläufiger Nähe zum Strandbad befindet sich dieses ruhig gelegene
Grundstück mit bestehendem Bungalow in einer begehrten Wohnsiedlung.
Die Liegenschaft bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – von
Renovierung und Erweiterung bis hin zu Abbruch und Neubau.
Der Bestand umfasst einen in den 1960er Jahren errichteten, architektonisch
geplanten Bungalow mit ca. 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Pool,
ein Gartenhaus sowie eine Garage.
Widmung & Bebauung:
+ Widmung: BW/o,ho
+ Bebauungsdichte: 40 %
+ Gebäudehöhe: bis 5,5 m
+ Erschließung: voll aufgeschlossen
Lage und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:
+ Strandbad Neusiedl: wenige Minuten zu Fuß
+ Bahnhof Bad Neusiedl: fußläufig erreichbar – Direktverbindung nach Wien
+ Untere Hauptstraße: Gastronomie, Geschäfte, Nahversorger, Dienstleister
+ Supermarkt in unmittelbarer Nähe
+ Bundesgymnasium, Handelsakademie, Mittelschule, Kindergarten
+ Sport & Freizeit: Tennisanlage, Fußballplatz, Radwege und vielfältige
Freizeitmöglichkeiten rund um den Neusiedler See
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die naturnahes Wohnen mit
hoher Lebensqualität schätzen und dennoch die Vorteile einer guten
Infrastruktur nicht missen möchten..
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 463.000
- Schätzwert pro m²
- € 570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 676 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Wohnbauwidmung BW/o,ho, 40 % Bebauungsdichte und laut Inserat voller Aufschließung. Der bestehende Altbestand in Form eines älteren Bungalows ist für die Bodenbewertung nicht der Hauptwertträger; entscheidend ist vielmehr die Qualität des Grundstücks für künftige Nutzung, Erweiterung oder Neubau. Positiv hervorzuheben sind die fußläufige Nähe zum Strandbad, die gute Versorgungslage mit Supermarkt und Dienstleistungen sowie die Erreichbarkeit des Bahnhofs Bad Neusiedl mit Verbindung nach Wien. Das spricht für eine überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des lokalen Wohnbau-Markts.
Ausgangspunkt der Ableitung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 461 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dieser Durchschnitt wurde für das konkrete Objekt nach oben angepasst, weil die Seenähe, die gute Infrastruktur, die volle Aufschließung und die ordentliche bauliche Ausnutzbarkeit werterhöhend wirken. Leicht wertmindernd wurde nur berücksichtigt, dass der Altbestand bei einem Neubau gegebenenfalls Abbruchkosten verursacht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 570 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 385.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 308.000 EUR bis 463.000 EUR. Der angesetzte Bodenwert beträgt somit rund 570 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.