Baugrundstück in Neusiedl am See - Seegärten

Bewertet wurde ein 717 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See, gewidmet als Bauland Wohngebiet und laut Dossier voll erschlossen. Damit ist von einer grundsätzlich guten baulichen Verwertbarkeit auszugehen. Der angegebene Zuschnitt von etwa 15 x 47 m ist für ein Wohnbaugrundstück brauchbar, jedoch eher schmal, was die Bebauungsflexibilität gegenüber ideal rechteckigen Parzellen etwas einschränken kann.

Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit ruhigem Charakter einzuschätzen. Positiv sind die sehr nahe Nahversorgung sowie die brauchbare Anbindung an Bus und Bahnhof. Aus dem GIS-Profil ergibt sich aber keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher ein solides bis gutes Umfeld.

Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge in der Umgebung von 457 EUR/m² ausgegangen. Darauf wurden objektspezifische Anpassungen vorgenommen: ein Zuschlag für die Vollerschließung und die als ruhig beschriebene Mikrolage sowie ein kleiner Abschlag für das eher schmale Breite-Tiefe-Verhältnis. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 500 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 358.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 323.000 EUR bis 394.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück im oberen Bereich des lokalen Teilmarkts, was durch die konkrete Lage innerhalb des Siedlungsgebiets und die Vollerschließung nachvollziehbar ist.