Grundstück in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (laut Beschreibung gute Lage, Nähe zu See und Zentrum)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +4% (Bebauungsdichte 40 % sowie offene/halboffene Bebauungsweise sind für Wohnbau gut nutzbar)
- Zuschnitt: +2% (ca. 17 m Breite spricht für brauchbaren, nicht problematischen Bauplatz)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrund in guter Lage!
Dieser Baugrund hat eine angenehme Größe und befindet sich in einer sehr guten Lage, unweit vom See und in der Nähe des Zentrums. Mit einer Breite von ca. 17 Metern bietet er ausreichend Platz für die Realisierung Ihrer Baupläne. Es ist der perfekte Ort, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen oder ein interessantes Projekt zu starten. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bebauungsdichte 40%
offene oder halboffene Bebauungsweise
kein Bauzwang
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 367.000 bis 551.000
- Schätzwert pro m²
- € 500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 919 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung gute Lage in Nähe zum See und zum Zentrum, die offene bzw. halboffene Bebauungsweise sowie die angegebene Bebauungsdichte von 40 %, die eine solide bauliche Nutzbarkeit erwarten lässt. Die Grundstücksbreite von rund 17 Metern ist für ein Wohnbauprojekt grundsätzlich brauchbar. Nicht belegt sind hingegen besondere Vorteile wie gesicherte Vollerschließung, außergewöhnliche Ausnutzbarkeit, unverbaubarer Ausblick oder sonstige Premiummerkmale; dafür wurden auch keine Zuschläge angesetzt.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 461 EUR/m². Dieser Wert wurde nur moderat angepasst: leichte Zuschläge für Mikrolage, Nutzbarkeit und brauchbaren Zuschnitt, gleichzeitig ein kleiner Abschlag wegen des eher schwachen GIS-Lageprofils. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 500 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 459.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 367.000 EUR bis 551.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbarer Wohnbaugrund mit ordentlicher Lagequalität einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.