Großzügiges Baugrundstück in begehrter Ruhelage von Neusiedl am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Sackgassenlage, wenig Verkehr, hohe Privatsphäre laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Bebauung mit 40 % sowie offene/halboffene Bauweise ausdrücklich genannt)
- Grundstücksgröße/Zuschnitt: +3% (großzügige Fläche von 1.258 m² mit guter Nutzungsflexibilität, jedoch ohne gesicherten Premium-Zuschnitt)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -3,1 % und schwache ÖV-Abbildung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.258 m² in begehrter Wohnlage am Sauerbrunnberg in Neusiedl am See.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Wohnlagen von Neusiedl am See den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Sackgassenlage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einem besonders interessanten Angebot.
Es überzeugt durch ihre naturnahem Umfeld, wenig Verkehr sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Neusiedler See befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Region überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück vereint Großzügigkeit, Ruhe und eine der besten Wohnlagen von Neusiedl am See. Ob für den Bau einer exklusiven Familienvilla oder als langfristige Investition – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
° Größe 1258 m²
° Widmung Bauland Wohngebiet
° Bebauung 40% ; offene oder Halboffene Bauweise
° A4 Wien ca. 55 km / A6 Bratislava ca. 45km / A4+M1 Mosonmagyarovar ca. 40km
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Neusiedl am See !
Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 391.000 bis 588.000
- Schätzwert pro m²
- € 390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.258 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Widmung Bauland Wohngebiet. Positiv hervorzuheben sind die ausdrücklich genannte Bebauungsmöglichkeit mit 40 % Bebauungsdichte sowie offene oder halboffene Bauweise. Damit ist das Grundstück für ein hochwertiges Wohnbauvorhaben gut nutzbar. Zur Erschließung liegen im Dossier allerdings keine gesicherten Angaben vor, weshalb hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Laut Beschreibung handelt es sich um eine ruhige Sackgasse mit wenig Verkehr, naturnahem Umfeld und guter Privatsphäre. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz erreichbar. Das GIS-Lageprofil fällt zwar nicht überdurchschnittlich aus und zeigt insbesondere beim öffentlichen Verkehr Schwächen, rechtfertigt aber nur einen kleinen Abschlag.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 338 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Für die konkrete Liegenschaft wurden vor allem Zuschläge für die ruhige Mikrolage und die klar definierte Bebauungsmöglichkeit berücksichtigt, teilweise ausgeglichen durch das etwas schwächere GIS-Profil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 390 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 490.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 391.000 EUR bis 588.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.