Lebensqualität am Neusiedler See - Baugrund in attraktiver Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (für ein Wohnbaugrundstück gute Flexibilität durch offene, halboffene oder geschlossene Bebauung sowie EG+OG/DG)
- Mikrolage/Erreichbarkeit: +4% (gute Anbindung an A4, Bahn und Nahversorgung laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
- See-/Freizeitnähe und Wohnumfeld: +2% (Nähe zum Neusiedler See und attraktives Wohnumfeld stützen die Nachfrage)
Lage
Wenige Minuten vom Neusiedler See entfernt und nahe dem beliebten Outlet Center Parndorf. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Objektinformationen
Beschreibung
In gefragter Lage von Neusiedl am See stehen mehrere Baugrundstücke zum Verkauf. Die schnelle Erreichbarkeit von Wien über die A4 sowie die gute öffentliche Anbindung durch Bahn und Bus sorgen für hohe Wohnqualität und ideale Voraussetzungen für Pendler.
Grundstücksgröße: ca. 591 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsweise: offen, halboffen oder geschlossen
Bebauungsdichte Hauptgebäude: 35 %
Bebauungsdichte Nebengebäude: max. 10 %
zulässige Geschoßanzahl: Erdgeschoss und Obergeschoss oder Dachgeschoss möglich
Keller optional möglich
Maximale Gebäude-/Firsthöhe: 6,5 m
Mehrere Grundstücke befinden sich direkt nebeneinander und können bei Bedarf gemeinsam erworben werden – ideal für größere Bauvorhaben oder mehr Freifläche.
Lage
Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A 4 und B 50 erreichbar, hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz (Bahnhof Neusiedler See 1,1 km erreichbar) und der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt. Diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Geschäfte (Billa, Spar), Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die unter Naturschutz stehende Landschaft Neusiedler See bietet optimale Voraussetzungen für vielseitige Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden in idyllischer Lage – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem eigenen Boot!
Rundherum
Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert.
Kulinarik und Genuss
Zu den Leckerbissen der insgesamt 13 Genussregionen im Burgenland zählen unter anderem zahlreiche Fischspezialitäten, das pannonische Mangalitzaschwein und das Seewinkel-Steppenrind. Im beliebten Restaurant Mole West wird neben herrlichen Ausblicken auch ausgezeichnete Küche geboten.
Das Burgenland ist weltweit für seine ausgezeichneten Weine bekannt. Zahlreiche prämierte Weingüter befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Seewinkel ist mit seinem Mikroklima eine der wenigen großen Süßweinhochburgen der Welt. Rund um den Neusiedlersee befinden sich zahlreiche Lokalitäten, vom Gourmetrestaurant bis zur einfachen Weinschenke, wo Sie das große lokale, kulinarische Angebot genießen können.
Kulturelle Highlights
Auch im Bereich der Kultur hat diese Region einiges zu bieten: Ausstellungen, Schlösser (Schloss Hof, Schloss Halbturn, Schloss Esterhazy), sowie zahlreiche Sommerfestivals sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Hier geht´s zum 360°-Rundgang:
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Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 354.000
- Schätzwert pro m²
- € 500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 591 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück wohnbaulich gut nutzbar ist: Zulässig sind offene, halboffene oder geschlossene Bebauung, eine Bebauungsdichte von 35 % für das Hauptgebäude sowie Erdgeschoss plus Obergeschoss oder Dachgeschoss. Das spricht für eine solide bis gute bauliche Verwertbarkeit. Zur Erschließung liegen im Dossier keine gesicherten Angaben vor, daher wurde hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt.
Die Lage ist aus Marktsicht grundsätzlich attraktiv: Die Nähe zu Wien, die Anbindung über A4, Bahn und Bus sowie die gute Versorgung im Ort sind positiv. Zusätzlich stützt die Nähe zum Neusiedler See die Wohnqualität. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache datenbasierte Mikrolagebewertung, weshalb ich diesen Punkt vorsichtig wertmindernd berücksichtigt habe.
Ausgangspunkt war ein durchschnittlicher Bodenwert von 461 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Nach Anpassung um die gute bauliche Nutzbarkeit und die Lagefaktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 500 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 295000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 236000 EUR bis 354000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.