Baugrundstück 612m² in 7100 Neusiedl am See – Ihr Traumgrundstück im Burgenland!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Bauland-Mischgebiet mit offener, halboffener oder geschlossener Bebauung und 35 % Bebauungsdichte bietet überdurchschnittliche Flexibilität)
- Mikrolage: -3% (GIS-Gesamtscore 0,24 und GIS-Preisanpassung -2,3 % sprechen trotz guter Ortslage gegen eine echte Top-Mikrolage)
- Entwicklungspotenzial für Bauträger: +2% (mehrere benachbarte Grundstücke gemeinsam erwerbbar, daher leichter Mehrwert für Projektentwicklung, aber objektbezogen nur moderat ansetzbar)
Lage
Wenige Minuten vom Neusiedler See entfernt und nahe dem beliebten Outlet Center Parndorf. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage in Neusiedl am See. Die Kombination aus Natur, See, Freizeitangeboten und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Liegenschaften zu einer idealen Gelegenheit für Ihr zukünftiges Zuhause.
Grundstücksgröße: ca. 612 m²
Widmung: Bauland-Mischgebiet
Bebauungsweise: offen, halboffen oder geschlossen
Bebauungsdichte Hauptgebäude: 35 %
Bebauungsdichte Nebengebäude: max. 10 %
zulässige Geschoßanzahl: Erdgeschoss und Obergeschoss oder Dachgeschoss möglich
Keller optional möglich
Maximale Gebäude-/Firsthöhe: 6,5 m
Mehrere Grundstücke befinden sich direkt nebeneinander und können bei Bedarf gemeinsam erworben werden – ideal für größere Bauvorhaben oder mehr Freifläche.
Lage
Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A 4 und B 50 erreichbar, hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz (Bahnhof Neusiedler See 1,1 km erreichbar) und der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt. Diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Geschäfte (Billa, Spar), Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die unter Naturschutz stehende Landschaft Neusiedler See bietet optimale Voraussetzungen für vielseitige Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden in idyllischer Lage – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem eigenen Boot!
Rundherum
Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert.
Kulinarik und Genuss
Zu den Leckerbissen der insgesamt 13 Genussregionen im Burgenland zählen unter anderem zahlreiche Fischspezialitäten, das Pannonische Mangalitzaschwein und das Seewinkel-Steppenrind. Im beliebten Restaurant Mole West wird neben herrlichen Ausblicken auch ausgezeichnete Küche geboten.
Das Burgenland ist weltweit für seine ausgezeichneten Weine bekannt. Zahlreiche prämierte Weingüter befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Seewinkel ist mit seinem Mikroklima eine der wenigen großen Süßweinhochburgen der Welt. Rund um den Neusiedlersee befinden sich zahlreiche Lokalitäten, vom Gourmetrestaurant bis zur einfachen Weinschenke, wo Sie das große lokale, kulinarische Angebot genießen können.
Kulturelle Highlights
Auch im Bereich der Kultur hat diese Region einiges zu bieten: Ausstellungen, Schlösser (Schloss Hof, Schloss Halbturn, Schloss Esterhazy), sowie zahlreiche Sommerfestivals sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149935?accessKey=69c2
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.
Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [email protected]
Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der
Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 612 m² großes Grundstück in Neusiedl am See mit Widmung Bauland-Mischgebiet. Für die Bebauung sind offene, halboffene oder geschlossene Bauweise zulässig; die Bebauungsdichte für Hauptgebäude beträgt 35 %, zusätzlich sind Nebengebäude in begrenztem Ausmaß möglich. Damit ist das Grundstück für klassischen Wohnbau gut nutzbar und bietet eine gewisse Flexibilität. Besondere Erschließungsvorteile, Altlasten oder sonstige außergewöhnliche Eigenschaften sind im Dossier allerdings nicht konkret nachgewiesen, daher wurde hier vorsichtig bewertet.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in brauchbarer Distanz vorhanden, ebenso eine gute regionale Verkehrsanbindung. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch nur unterdurchschnittlich aus, weshalb keine Premium-Mikrolage unterstellt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 450 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Baugrundstücke in der Umgebung. Dieser wurde wegen der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und des leichten Entwicklungspotenzials moderat nach oben, wegen der nur durchschnittlichen Mikrolage leicht nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 470 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 288.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 230.000 EUR bis 345.000 EUR angesetzt.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.