Ihr Platz für ein individuelles Zuhause in attraktiver Wohnlage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gute Infrastruktur, sehr gute Nahversorgung, gute Erreichbarkeit laut Lageprofil und Beschreibung
- Leichte Hanglage laut Beschreibung, eher leicht positiv für individuelle Architektur
- Nur Einfamilienhäuser genannt, keine verdichtete Wohnnutzung; dadurch geringere Ausnutzbarkeit als bei stärker entwickelbaren Wohnbaugrundstücken
Lage
Das Grundstück liegt in Neusiedl am See und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Neusiedler See und das Outlet Center Parndorf sind rasch erreichbar. Arzt, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat befinden sich in der Nähe. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Großraums Wien. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenfalls gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In schöner Wohnlage von Neusiedl am See gelangt dieses Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 712 m² zum Verkauf.
Das Grundstück überzeugt durch seine leichte Hanglage und das ansprechende Wohnumfeld. Die natürliche Geländeneigung bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung und die Verwirklichung eines Eigenheims nach persönlichen Vorstellungen.
Mit seiner gut überschaubaren Grundstücksgröße eignet sich diese Liegenschaft besonders für private Bauherren, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus in Neusiedl am See erfüllen möchten. Ebenso kann das Grundstück für langfristig orientierte Anleger interessant sein.
Bebauungsmöglichkeiten und Bauvorschriften
Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen sind folgende Rahmenbedingungen vorgesehen:
Bebauungsweise: Offene und halboffene Bebauung zulässig
Bebauungsdichte: 40 %
Zulässige Bebauung: Einfamilienhäuser
Grünflächen: Mindestens 25 % der Bauplatzfläche müssen als unversiegelte Grünfläche erhalten bleiben.
Stellplätze: Mindestens zwei Kfz-Stellplätze je Wohneinheit sind gemäß den geltenden Vorgaben erforderlich.
Die Bebauungsbestimmungen bieten einen klaren Rahmen für die Planung eines individuellen Wohnprojekts. Die konkrete Umsetzung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Die Lage: Neusiedl am See
Neusiedl am See zählt zu den bekannten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Nordburgenland. Die Region verbindet eine attraktive Lage am Neusiedler See mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Großraums Wien.
Der Standort bietet damit interessante Perspektiven sowohl für private Immobilieninvestoren als auch für Unternehmen, die langfristig in Grundstücke investieren möchten. Ein interessantes Grundstückspaket mit insgesamt 2.443 m², bestehend aus drei separaten Grundstücken, in Neusiedl am See.
Eine Gelegenheit für Anleger, Investoren und Bauträger, die das Potenzial dieser Liegenschaft näher prüfen möchten.
Im Zuge Ihrer Kontaktanfrage übermitteln wir Ihnen gerne die zur Verfügung stehenden Unterlagen, wie Grundbuchauszug, Katasterplan, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan sowie weitere relevante Informationen zur Liegenschaft.
Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [email protected]
Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der
Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 251.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 712 m² großes Grundstück im Bauland-Wohngebiet in Neusiedl am See. Laut Unterlagen ist eine offene bzw. halboffene Bebauung mit 40 % Bebauungsdichte zulässig; vorgesehen ist Einfamilienhausbebauung. Die leichte Hanglage ist nicht als gravierender Nachteil zu sehen, sondern eröffnet eher Spielraum für eine individuelle architektonische Lösung. Zu Erschließung, Lasten oder Altlasten liegen keine gesicherten Angaben vor, daher wurde hier kein gesonderter Zu- oder Abschlag vorgenommen.
Die Lage ist für Wohnzwecke als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Apotheke sowie die gute Anbindung an Bus und Bahnhof. Auch die regionale Erreichbarkeit Richtung Wien ist vorteilhaft.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichstransaktionen von 419 EUR/m². Aufgrund der guten Mikrolage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt. Leicht wertmindernd wirkt, dass laut Beschreibung nur Einfamilienhäuser zulässig sind und damit keine besonders hohe bauliche Ausnutzung erkennbar ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 440 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 316.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 251.000 EUR bis 376.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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