807 m² großes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Neusiedl am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Wohnlage, gute Nahversorgung, Nähe zu Zentrum/See, GIS-Gesamtscore 0,63)
- Erschließung/Baureife: +8% (laut Beschreibung vollständig erschlossenes Baugrundstück)
- Ausrichtung: +4% (Süd-West-Ausrichtung mit guter Besonnung)
- Bebaubarkeit: +4% (BW-Widmung, offene/halboffene Bauweise, Teilbebauungsplan liegt vor)
- Seeblick-Potenzial: +2% (vom 1. Obergeschoss aus möglicher Seeblick, daher nur moderater Zuschlag)
Lage
Die Lage am Ortsrand von Neusiedl am See bietet Ruhe und Erholung, gleichzeitig kurze Wege zum Zentrum, zum See, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ein ideales Grundstück für alle, die Lebensqualität, Naturnähe und moderne Wohnkonzepte verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 807 m² großes, vollständig erschlossenes Baugrundstück in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Neusiedl am See. Die Süd-West-Ausrichtung bietet ganztägig Sonne und ideale Bedingungen für ein lichtdurchflutetes Zuhause.
Vom 1. Obergeschoss aus wäre ein Seeblick möglich – perfekt für die Planung eines Hauses mit großflächigen Fensterfronten oder einer Panorama-Terrasse.
Die Widmung lautet BW – Bauland Wohnen, was Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ein Wohnobjekt eröffnet. Die offene bzw. halboffene Bauweise ermöglicht flexible architektonische Gestaltung.
Der Teilbebauungsplan sowie der Verordnungstext liegen vor und sind im Exposé enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 807 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit der Widmung BW – Bauland Wohnen. Laut Beschreibung ist das Grundstück vollständig erschlossen und in offener bzw. halboffener Bauweise bebaubar, was für eine zeitnahe und flexible Wohnbebauung spricht. Positiv wirken außerdem die Süd-West-Ausrichtung mit guter Besonnung sowie das genannte Potenzial eines Seeblicks ab dem 1. Obergeschoss. Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten oder sonstige wertmindernde Besonderheiten liegen im Dossier nicht vor.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: ruhige Wohnumgebung am Ortsrand, gleichzeitig kurze Wege zu Nahversorgung, Zentrum, Bahnhof und See. Das stützt einen überdurchschnittlichen Bodenwert innerhalb des lokalen Teilmarkts. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 379 EUR/m². Für die konkreten Grundstücksmerkmale wurden Zuschläge für Erschließung, Mikrolage, Ausrichtung, Bebaubarkeit und das leichte Seeblick-Potenzial angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 480 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 387.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 310.000 EUR bis 465.000 EUR sachgerecht. Der Schätzwert liegt damit nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert des Vergleichspools.
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