Komplett augeschlossenes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage – mit Bahnhof und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufschließung bereits erfolgt: +8% (sofortige bauliche Nutzbarkeit, kein erkennbarer Aufschließungsnachteil)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (40 % Bebauungsdichte und bis zu 3 Wohneinheiten erhöhen die Verwertbarkeit gegenüber durchschnittlichem Einfamilienhaus-Bauland)
- Mikrolage/Anbindung: +6% (ruhige Ortsrandlage bei gleichzeitig fußläufigem Bahnhof und guter Nahversorgung)
- Freiraum/Umfeld: +3% (Blick über Wiesen und Felder, lockere Bebauung laut Beschreibung)
- Zuschnitt: -2% (mit ca. 17 m Breite und 59 m Länge eher längliches Breite-Tiefe-Verhältnis)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
1.057 m² | € 390.000 | 7111 Parndorf, Burgenland
EIN GRUNDSTÜCK MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Am ruhigen Ortsrand von Parndorf erwartet Sie ein großzügiges Baugrundstück mit rund 1.057 m² Fläche.
Die Liegenschaft verbindet eine angenehme, grüne Wohnlage mit einer Infrastruktur, die im Alltag kurze Wege ermöglicht. Besonders praktisch: Der Bahnhof von Parndorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bietet sich hier die Möglichkeit, die Ruhe einer Randlage mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung zu verbinden.
Das Grundstück eignet sich aufgrund seiner Größe und der bestehenden Bebauungsmöglichkeiten sowohl für die Errichtung eines privaten Eigenheims als auch für Konzepte mit bis zu drei Wohneinheiten.
DIE GRUNDSTÜCKSDATEN
- Grundstücksfläche: ca. 1.057 m²
- Breite: ca. 17 m
- Länge: ca. 59 m
- Bebauungsdichte: 40 %
- Bauweise: offen bzw. halboffen
- Wohneinheiten: bis zu 3
- Gebäudehöhe: bis zu 5,5 m
- Firsthöhe: bis zu 7 m
- Bauzwang: keiner
- Aufschließung: bereits erfolgt
Die konkrete Ausgestaltung ist selbstverständlich anhand der geltenden Bebauungsbestimmungen zu prüfen.
RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM GUT ANGEBUNDEN
Ein besonderer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit.
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Parndorf und ist von einer lockeren Bebauung sowie einer grünen Umgebung geprägt. Der Blick richtet sich über Wiesen und Felder und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiraum.
Gleichzeitig ist die notwendige Infrastruktur nicht weit entfernt.
BESONDERS HERVORZUHEBEN:
Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht kurze Wege zum öffentlichen Verkehr und ist damit insbesondere für jene interessant, die nicht für jede Strecke auf das Auto angewiesen sein möchten.
Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Über die A4 und A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Wien, Bratislava und Budapest.
Damit bietet die Lage eine interessante Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Mobilität.
Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die auf den Visualisierungen dargestellten Gegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie zeigen beispielhaft, wie die Häuser gestaltet werden können. (Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet). Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.
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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 406.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.057 m² großes Wohnbaugrundstück in Parndorf. Positiv hervorzuheben sind die bereits erfolgte Aufschließung, die klare Wohnbaulandwidmung, eine Bebauungsdichte von 40 %, offene bzw. halboffene Bauweise sowie die Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu errichten. Damit ist das Grundstück nicht nur für ein Einfamilienhaus, sondern auch für eine etwas intensivere Wohnnutzung interessant. Der Zuschnitt mit rund 17 m Breite und 59 m Länge ist nutzbar, aber etwas länglich, was den Wert leicht dämpft.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhige Ortsrandlage mit freiem Umfeld, gleichzeitig Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Diese Kombination aus Wohnruhe und Alltagstauglichkeit ist im Markt erfahrungsgemäß wertrelevant. Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 282 EUR/m². Da dieser Durchschnitt die konkreten Objektmerkmale nicht vollständig abbildet, wurden Zuschläge für Aufschließung, Ausnutzbarkeit und Mikrolage angesetzt sowie ein kleiner Abschlag für den Zuschnitt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 350 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von 370.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 334.000 EUR bis 406.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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