WOHNEN IN SEENÄHE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Anwohnerstraße, Seenähe, gehobenes Wohnumfeld laut Beschreibung)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +10% (Bebauungsdichte 50 %, offene/halboffene Bauweise, 6,50 m Gebäudehöhe)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (voll erschlossen, Kanalanschluss am Grundstück, sofort baureif)
- Zuschnitt: +4% (ca. 22 x 37 m, für Wohnbebauung gut nutzbarer Zuschnitt)
- GIS-Lageprofil: -5% (schwacher GIS-Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Top Baugrundstück in bester Wohngegend und Seenähe
Diese außergwöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See. Gehobenes Wohnvergnügen in exklusiver Lage. Eine ideale Ruheoase in naturnaher Umgebung um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Details zum Grundstück:
- Abmessungen ca. 22 x 37 m
- Bebauungsdichte 50 %
- erlaubte Gebäudehöhe 6,50
- erlaubte Bauweise: offen bzw. halboffen
- Grundstück ist voll aufgeschlossen, Kanalanschluss am Grund
- Gartenhütte sowie Obstbaumbestand am Grundstück
- kein Bauzwang
Die Marktgemeinde Weiden am See liegt an der Ostseite des Neusiedler Sees. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 30 Fahrminuten nach Wien und Bratislava
- 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf
- Rad- und Wanderwege vor der Haustür
- ausgeprägte Infrastruktur im Ort
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 396.000
- Schätzwert pro m²
- € 408/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 810 m² großes Baugrundstück in Weiden am See mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die Vollerschließung, der gut nutzbare Zuschnitt von etwa 22 x 37 m, die Bebauungsdichte von 50 %, die zulässige offene bzw. halboffene Bauweise sowie die Gebäudehöhe von 6,50 m. Damit ist das Grundstück für eine zeitnahe Wohnbebauung gut geeignet und bietet eine überdurchschnittliche Nutzungsflexibilität. Zusätzlich wirkt sich der fehlende Bauzwang günstig aus.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhige Wohnlage in Seenähe mit hoher Freizeit- und Wohnqualität einzustufen. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur schwach ausgeprägte, datenmäßig belegte Infrastrukturmerkmale, weshalb die Lage zwar klar positiv, aber nicht vorbehaltlos als absolute Spitzenlage angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 327 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zuschläge für Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung und Grundstückszuschnitt vorgenommen; der schwache GIS-Befund wurde mit einem Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 408 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 330.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 264.000 EUR bis 396.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 408 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.