Top Baugrundstück in bester Wohngegend und Seenähe in Weiden am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Grundstücksabmessungen: +5% (ca. 22 x 37 m, gut nutzbarer Bauplatz)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (50 % Bebauungsdichte, offene/halboffene Bauweise, für Wohnbau gut verwertbar)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (vollständig aufgeschlossen, Kanal direkt am Grundstück)
- Mikrolage: +7% (ruhige Anrainerstraße und Seenähe, nachfragefördernde Wohnlage)
- GIS-Lageprofil: -1% (schwache bzw. fehlende ÖV-/Nahversorgungsdaten, daher kleiner Abschlag)
Lage
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anrainerstraße in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Welterbe Neusiedler See. Die exklusive Lage in naturnaher Umgebung schafft beste Voraussetzungen für gehobenen Wohnkomfort und bietet zugleich den idealen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen, zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu schöpfen.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit folgenden Eckdaten:
- Grundstücksabmessungen: ca. 22 × 37 m
- Bebauungsdichte: 50 %
- Zulässige Gebäudehöhe: 6,50 m
- Zulässige Bauweise: offen bzw. halboffen
- Aufschließung: vollständig aufgeschlossen, Kanalanschluss direkt am Grundstück
- Bestand: Gartenhütte sowie gepflegter Obstbaumbestand
- Kein Bauzwang – Realisierung Ihres Bauvorhabens nach Ihrem individuellen Zeitplan
Das Grundstück bietet mit seinen großzügigen Abmessungen und der flexiblen Bauweise optimale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 810 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Weiden am See. Für die Einschätzung wesentlich sind die gut nutzbaren Abmessungen von rund 22 x 37 m, die Bebauungsdichte von 50 %, die zulässige offene bzw. halboffene Bauweise sowie die vollständige Aufschließung mit Kanalanschluss direkt am Grundstück. Damit liegt ein baureifer Wohnbauplatz mit solider bis guter Ausnutzbarkeit vor. Positiv wirkt auch, dass kein Bauzwang besteht, auch wenn dieser Punkt für den Marktwert nur begrenzt relevant ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Die ruhige Anrainerstraße und die Nähe zum Neusiedler See sprechen für eine überdurchschnittlich attraktive Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das GIS-Profil bestätigt die Nähe zu Grünraum und Bildungseinrichtungen, zeigt aber bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung keine besonders starke Ausprägung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 363 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dafür wurden Zuschläge für den guten Zuschnitt, die gute Bebaubarkeit, die vollständige Aufschließung und die positive Mikrolage angesetzt; ein kleiner Abschlag berücksichtigt die nur mäßig dokumentierte Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 440 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 356.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 285.000 EUR bis 427.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.