Baugrund in Gols, Burgenland mit 1075m² - oder nur die Hälfte
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +4% (ca. 19 x 56 m, für Wohnbebauung gut nutzbarer rechteckiger Zuschnitt)
- Erschließung/Aufschließung: +8% (laut Beschreibung aufgeschlossen, daher baureifer als ein unaufgeschlossenes Vergleichsgrundstück)
- Teilbarkeit/Zweitseitige Befahrbarkeit: +7% (Zufahrt von beiden Seiten und mögliche Teilung erhöhen die Verwertbarkeit)
- Mikrolage ruhig/familienfreundlich: +5% (laut Beschreibung ruhige Wohngegend mit wohngeeignetem Umfeld)
- ÖPNV direkt bzw. nahe: +2% (Bushaltestelle laut Text direkt vor der Tür bzw. wenige Gehminuten entfernt)
- GIS-Lageprofil: -4% (niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -3,8%)
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Gols im östlichen Burgenland. Es liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie das Freibad Gols, ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Geldautomat, eine Bank, eine Post und eine Polizei. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Gols selbst verfügt über einen Bahnhof und einen Autobahnanschluss an die A4.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen nach dem perfekten Ort, um Ihr Traumhaus zu bauen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1075m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gols im wunderschönen Burgenland. Es ist ca. 19 m breit und 56 m lang und ist aufgeschlossen. Wie im Burgenland üblich, kann das Grundstück von beiden Seiten befahren werden, so dass die Möglichkeit einer Teilung besteht.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Co. können Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem in die umliegenden Städte wie Wien oder Eisenstadt gelangen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Gemeinde Gols bietet außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ob gemütliche Spaziergänge in der Natur, Radtouren entlang der Weinberge oder Wassersport am nahegelegenen Neusiedler See - hier ist für jeden etwas dabei.
Das Burgenland ist bekannt für seine malerischen Landschaften, seine kulinarischen Köstlichkeiten und seine herzliche Gastfreundschaft. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Baugrundstück in Gols. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie die Vorzüge dieser traumhaften Region. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 413.000
- Schätzwert pro m²
- € 320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.075 m² großes Baugrundstück in Gols mit Widmung Bauland-Wohnbau. Für die Wertermittlung ist entscheidend, dass es sich laut Beschreibung um ein bereits aufgeschlossenes Grundstück handelt, mit einem für Wohnbebauung gut nutzbaren Zuschnitt von etwa 19 x 56 Metern. Zusätzlich ist die Zufahrt von beiden Seiten möglich; daraus ergibt sich eine bessere Nutzbarkeit und grundsätzlich auch eine interessante Teilungsoption. Das ist gegenüber einem durchschnittlichen Baugrundstück ein klar positiver Faktor.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Ortsgebiet einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Busanbindung werden in der Beschreibung als gut erreichbar dargestellt. Das GIS-Lageprofil zeigt allerdings keine Spitzenlage, weshalb ich hierfür einen kleinen Abschlag berücksichtigt habe.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 265 EUR/m². Aufgrund der hohen Streuung der Vergleichsdaten wurde dieser Wert nur eingeschränkt übernommen und um objektbezogene Zu- und Abschläge angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 320 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 344.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 275.000 EUR bis 413.000 EUR. Damit liegt das Grundstück über dem bloßen Durchschnittswert, vor allem wegen Aufschließung, Zuschnitt und Teilbarkeit.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.