Villenbaugrund in Grünruhelage in Gols
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ortslage: +6% (gute innerörtliche Versorgung, Bahnhof und Bus in Gehdistanz, Ärzte und Schule nahe)
- Grünruhelage: +4% (Titel und sehr nahe Grünräume stützen eine ruhige, grünnahe Wohnlage)
- Widmungsflexibilität Bauland gemischt: +8% (gegenüber reinem Wohnbauland tendenziell breitere Nutzbarkeit, soweit ortsüblich)
- Abwesenheitsregel/keine gesicherte Vollerschließung: 0% (mangels konkreter Angabe weder Zu- noch Abschlag)
- Abwesenheitsregel/keine belegten Nachteile wie Hang, Immissionen, Lasten oder Altlasten: 0%
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 135.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 621 m² großes Baugrundstück in Gols mit der Widmung Bauland gemischt. Diese Widmung ist grundsätzlich positiv zu sehen, weil sie im Regelfall eine flexible bauliche Nutzung ermöglicht. Konkrete Angaben zu Erschließung, exakter Bebaubarkeit, Zuschnitt oder allfälligen Belastungen liegen im Dossier allerdings nicht vor; daher wurden diese Punkte neutral behandelt und weder auf- noch abgewertet.
Die Lage ist für ein Wohn- bzw. gemischt nutzbares Grundstück insgesamt ordentlich bis gut. Bus, Bahnhof, Schule, Ärzte und Nahversorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich spricht die Nähe zu Grünraum für eine angenehme Wohnumgebung. Der Inseratstitel nennt ausdrücklich eine Grünruhelage; das ist zwar werblich formuliert, wird durch das Lageprofil aber teilweise gestützt.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichstransaktionen. Dieser wurde hier nicht schematisch übernommen, sondern wegen der vorgegebenen niedrigen Gewichtung des Algorithmus eigenständig überprüft. Aus der Lagequalität und der Widmung ergibt sich ein moderater Zuschlag. Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 270 EUR/m² ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 168.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 135.000 EUR bis 202.000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von rund 270 EUR/m² Grundfläche.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.