NATURNAH ORTSRANDLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +4% (ca. 17 x 64 m, gut verwertbarer rechteckiger Zuschnitt)
- Mikrolage: +6% (verkehrsberuhigte Anwohnerstraße, Grünruhelage, naturnahes Wohnumfeld)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (Bauklasse I und II, 40 % Bebauungsdichte, offene Bauweise mit solider Wohnbau-Nutzbarkeit)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +5% (Kanal, Strom und Wasser entlang der Grundstücksgrenze, damit gute Aufschließungsnähe)
- Lageprofil / Infrastruktur: -5% (GIS-adjustierte unterdurchschnittliche Anbindung und Versorgung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Großflächiger naturnaher Baugrund in Grünruhelage
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in der Weinbaugemeinde Gols. Ein idealer Ort für Naturliebhaber um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Details zur Liegenschaft:
- Bauklasse I und II
- Bebauungsdichte 40 %
- offene Bauweise
- Abmessungen: ca. 17 x 64 m
- Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich entlang der Grundstücksgrenze
Die Marktgemeinde Gols, mit ihrer ausgeprägten Heurigenkultur, liegt am Rande des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus.
Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsgebieten, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 45 Fahrminuten nach Wien
- 10 Minuten nach Neusiedl am See
- 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf
- Bahnverbindung nach Wien und Ungarn
- Rad- und Wanderwege vor der Haustür
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 207.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 238/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.088 m² großes Wohnbaugrundstück in Gols. Positiv hervorzuheben sind die Widmung als Bauland Wohnbau, die konkret angegebene Bauklasse I und II, die Bebauungsdichte von 40 % sowie die offene Bauweise. Damit ist das Grundstück für eine übliche Wohnbebauung gut nutzbar. Auch der Zuschnitt von etwa 17 x 64 m ist für die Verwertbarkeit günstig. Zusätzlich befinden sich Kanal-, Strom- und Wasseranschlüsse entlang der Grundstücksgrenze, was die bauliche Nutzbarkeit verbessert.
Lagemäßig ist die verkehrsberuhigte Ortsrand- und Grünruhelage für Eigennutzer attraktiv. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung, weshalb die naturnahe Wohnqualität nicht uneingeschränkt als Premiumlage zu werten ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 202 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden Zuschläge für Zuschnitt, ruhige Mikrolage, Bebauungsmöglichkeiten und Aufschließungsnähe angesetzt; der schwächeren Infrastruktur wurde mit einem Abschlag Rechnung getragen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 238 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 259.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 207.000 EUR bis 311.000 EUR.
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