Podersdorf - Wohnen, wo Ruhe und Natur zu Hause sind
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauland-Wohngebiet mit 744 m² Grundfläche
- Bereits aufgeschlossen und damit gute Basis für die Bebauung
- Bebauungsdichte von 35 % für die Planung eines Wohnhauses
- Ruhige Ortsrandlage mit viel Grün im direkten Umfeld
- Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet
- Busanbindung und Nahversorgung in kurzer Distanz
- Lageprofil insgesamt solide, aber keine ausgesprochene Spitzenlage
Lage
ruhige Ortsrandlage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in Podersdorf am See – Wohnen, wo Ruhe und Natur zuhause sind
In einer besonders reizvollen Ruhelage von Podersdorf am See gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 744 m² zum Verkauf.
Das Grundstück befindet sich am Rande des Naturschutzgebiets und bietet damit eine besondere Wohnqualität für all jene, die naturnahes Wohnen, Ruhe und ein angenehmes Lebensumfeld zu schätzen wissen.
Die Widmung Bauland – Wohngebiet eröffnet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung des persönlichen Wohntraums.
Die maximal zulässige Bebauungsdichte beträgt 35 %, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Planung eines Einfamilienhauses bieten.
Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und bietet somit eine gute Ausgangsbasis für die weitere Planung und Realisierung Ihres Bauvorhabens.
Die besondere Lage am Übergang zur geschützten Naturlandschaft verbindet die Vorzüge einer Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Hier lässt sich ein Zuhause schaffen, das Rückzug, Lebensqualität und naturnahes Wohnen harmonisch vereint.
Ein Grundstück für Menschen, die nicht einfach nur bauen, sondern einen besonderen Platz zum Leben finden möchten.
Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Bauparzelle überzeugen?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen.
Kerstin Freitag, akad. IM
Gerichtssachverständige
0699 11 74 49 14
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 744 m² großes Baugrundstück in Podersdorf am See mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Unterlagen bereits eine Aufschließung besteht und eine Bebauungsdichte von 35 % zulässig ist. Damit liegt eine gut nutzbare Wohnbauparzelle vor, die sich vor allem für ein Einfamilienhaus eignet. Besondere Bedeutung hat außerdem die ruhige Ortsrandlage am Übergang zur geschützten Naturlandschaft, was für viele Käufer eine überdurchschnittliche Wohnqualität darstellt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den vorliegenden Kaufverträgen von 297 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert bildet jedoch nur den Mittelwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke ab und berücksichtigt die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks noch nicht. Aufgrund der naturnahen Ruhelage, der bereits erfolgten Aufschließung und der klar geregelten Bebauungsmöglichkeit ist hier ein moderater Aufschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 350 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 260.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 208.000 EUR bis 312.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen, weil zwar mehrere Vergleichstransaktionen vorliegen, Grundstücke aber trotz gleicher Widmung stets eine gewisse Heterogenität aufweisen.
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