Baugrund 850m² mit altem Bauernhaus und schönem Ausblick in 7141 Podersdorf am See – Ihr Traumgrundstück!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +18% (laut Beschreibung Kerngebiet Bauland, bebaubar zu 70 %, damit überdurchschnittliche bauliche Verwertbarkeit)
- Mikrolage: +8% (fußläufige Nahversorgung, Schule, Ärzte und Bus; in Podersdorf am See nachgefragte Wohnlage)
- Ausrichtung / Ausblick: +5% (Südausrichtung und schöner Ausblick laut Beschreibung)
- Bestandsobjekt alt/sanierungsbedürftig: -6% (altes Bauernhaus und Nebengebäude, stark sanierungsbedürftig; potenzieller Mehraufwand bzw. Abbruchthema)
Lage
Dieses sonnige Baugrundstück in 7141 Podersdorf am See bietet ideale Südausrichtung für Ihr Eigenheim. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Arzt, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien und alle, die Komfort und Natur verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Baugrundstück in Podersdorf am See – Ihr perfekter Platz für das Eigenheim am Wasser!
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Bauernhaus, benutzbar aber schon stark sanierungsbedürftig mit den Nebengebäuden, Kerngebiet Bauland, bebaubar zu 70% laut Verordnung.
Sie suchen einen idyllischen Ort, um Ihren Lebenstraum vom Eigenheim zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück mit 725 m² in der begehrten Gemeinde Podersdorf am See im wunderschönen Burgenland bietet Ihnen genau das: Raum, Ruhe und einen unvergleichlichen Ausblick.
Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit dem sanften Glitzern des Neusiedler Sees aufzuwachen und den Tag mit einem Blick über das Wasser zu beginnen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, sodass Sie die Vorzüge von Natur und urbaner Infrastruktur ideal kombinieren können.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein nahegelegener Bus hält direkt vor der Tür und bringt Sie mühelos in die Umgebung sowie in die regionalen Zentren. So sind Sie flexibel und unabhängig – ideal für Berufspendler oder Familien.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Das macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf kurze Wege legen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück vom Paradies zu erwerben und Ihr neues Zuhause mnach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das großzügige Grundstück bietet genügend Platz für einen schönen Garten, eine Terrasse mit schönem Ausblick und eine individuelle Architektur, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzt.
Podersdorf am See ist nicht nur wegen seines herrlichen Seeblicks und der Natur beliebt, sondern auch wegen seiner lebendigen Gemeinschaft und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Neusiedler See. Ob Wassersport, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge – hier finden Sie für jeden Geschmack das Richtige.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim an einem der schönsten Plätze im Burgenland. Dieses Baugrundstück in Podersdorf am See wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich diese einmalige Chance. Ihr neues Zuhause am Wasser könnte schon bald Wirklichkeit werden!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 355/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 850 m² großes Baugrundstück in Podersdorf am See mit Widmung Bauland/Wohnbau. Laut Beschreibung liegt eine kerngebietstypische Nutzung mit einer Bebauung von bis zu 70 % vor, was die bauliche Verwertbarkeit deutlich verbessert. Positiv wirken außerdem die Südausrichtung, der erwähnte Ausblick sowie die gute Erreichbarkeit von Bus, Schule, Ärzten, Supermärkten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das spricht für eine gut nutzbare und nachgefragte Wohnlage innerhalb des Ortes.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis aus realen Kaufverträgen von 284 EUR/m². Dieser Durchschnittswert bildet jedoch nur die allgemeine Lage ab und noch nicht die konkreten Eigenschaften des Grundstücks. Daher wurden Zuschläge für die gute Ausnutzbarkeit, die Mikrolage sowie Ausrichtung und Ausblick angesetzt. Ein leichter Abschlag war für das vorhandene alte, stark sanierungsbedürftige Bauernhaus mit Nebengebäuden vorzunehmen, weil daraus zusätzlicher Aufwand entstehen kann.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 355 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 302.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 241.000 EUR bis 362.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich gut verwertbarer Baugrund mit solider bis guter Lagequalität einzustufen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.