Baugrundstück in Bad Sauerbrunn zu verkaufen – Traumlage für Ihr neues Zuhause!

Bewertet wurde ein 968 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Bad Sauerbrunn. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um grundsätzlich gut nutzbares Wohnbauland handelt und laut Beschreibung bereits ein Wasseranschluss am Grundstück vorhanden ist. Nicht belegt sind hingegen weitergehende Vorteile wie volle Aufschließung, besondere Bebauungsdichte, idealer Zuschnitt oder ein gesicherter Fernblick; dafür wurden daher keine zusätzlichen Zuschläge angesetzt.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Bad Sauerbrunn bietet eine für Wohnzwecke attraktive Infrastruktur, und laut Lageprofil sind Nahversorgung, Schule, Apotheke, Grünraum sowie Bus und S-Bahn in kurzer Distanz erreichbar. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Adresse an der Mattersburgerstraße liegt, was eine gewisse Verkehrs- und Lärmbelastung nahelegt und gegen eine uneingeschränkte Premium-Ruhelage spricht.

Ausgehend von den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld wurde ein marktgerechter Bodenpreis von rund 242 EUR/m² Grundfläche abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 234.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität ist eine angemessene Wertspanne von etwa 187.000 EUR bis 281.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenwert liegt damit nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittsansatz und spiegelt die konkrete Lage- und Objektsituation besser wider.