Baugrundstück in schöner Lage in Bad Sauerbrunn zu verkaufen

Bewertet wurde ein 594 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Bad Sauerbrunn. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein sonnig gelegenes Grundstück in ruhiger Wohnlage, das sich gut für ein Einfamilienhaus eignet. Konkrete Angaben zu Erschließung, besonderer Bebaubarkeit, Zuschnitt oder sonstigen Belastungen liegen nicht vor; daher wurden diese Punkte neutral behandelt und nicht spekulativ auf- oder abgewertet.

Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser Referenzwert liegt bei 237 EUR/m². Positiv berücksichtigt wurden die ruhige, sonnige Lage sowie die im Text genannte gute örtliche Infrastruktur und die rasche Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Mattersburg. Dämpfend wirkt allerdings das schwache GIS-Lageprofil, das auf Basis der verfügbaren Standortdaten eher keine überdurchschnittliche Mikrolage erkennen lässt.

In Summe heben sich Zu- und Abschläge weitgehend auf. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 237 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 141.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 119.000 EUR bis 166.000 EUR. Aufgrund der begrenzten Objektangaben und der Streuung der Vergleichspreise ist die Konfidenz als MEDIUM einzustufen.