Baugrund in schöner Lage zu verkaufen

Bewertet wurde ein 876 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in der Haydngasse in Bad Sauerbrunn. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um baulich nutzbares Wohnbauland handelt und die Grundstücksgröße mit rund 21 m Straßenfront grundsätzlich gut verwertbar erscheint. Aus der Beschreibung ergibt sich allerdings nur, dass Wasser, Strom, Kanal und Gas in der Straße liegen; eine bereits vollständig hergestellte Aufschließung des Grundstücks selbst ist damit nicht eindeutig belegt.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden, auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Das spricht für eine solide bis überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des Ortes.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 215 EUR/m². Darauf wurden ein moderater Zuschlag für die gute Mikrolage und die marktgängige Grundstücksform sowie ein kleiner Abschlag für die nicht ausdrücklich bestätigte volle Erschließung angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 225 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 197.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 158.000 EUR bis 236.000 EUR. Damit liegt der Schätzwert im Bereich eines gut gelegenen, aber nicht außergewöhnlich premiumhaften Baugrundstücks.