*** GROSSES BAUGRUNDSTÜCK IN TOLLER LAGE ***

Bewertet wurde ein 1.000 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Bad Tatzmannsdorf. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um ein typisches Baugrundstück in einer Wohnsiedlung; besondere Einschränkungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige Topografie sind nicht ausgewiesen. Ebenso fehlen konkrete Hinweise auf eine überdurchschnittliche Bebaubarkeit, weshalb hier von einem marktüblichen Wohnbaugrundstück ausgegangen wird.

Für die Wertermittlung wurde zunächst der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 96 EUR/m². Anschließend wurden die objektspezifischen Merkmale geprüft: Positiv wirken die laut Beschreibung sehr ruhige Wohnlage sowie die im GIS-Profil klar erkennbare gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz. Leicht wertmindernd ist lediglich die schwache Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

In Summe ergibt sich daraus ein moderater Zuschlag gegenüber dem Durchschnittswert. Ich schätze den marktgerechten Bodenwert daher auf rund 105 EUR/m². Für die Gesamtfläche von 1.000 m² ergibt sich ein Schätzwert von 105.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 84.000 EUR bis 126.000 EUR. Die Bewertungskonfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.