BAUGRUNDSTÜCK MIT SONNIGEM FERNBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Fernblick: +6% (leichte erhöhte Lage mit Fernblick Richtung Süden laut Beschreibung)
- Mikrolage/Waldrand und ruhige Straße: +5% (Waldrandlage an Tempo-40-Straße, grüne Wohnumgebung)
- Topografie: -5% (leichte Hanglage laut Beschreibung)
- Erschließung: -12% (Grundstück unerschlossen; Leitungen nur in der Straße verfügbar)
- GIS-Lageprofil: -1% (GIS-Preisanpassung -1,4%, insgesamt leicht unterdurchschnittliche Standortqualität)
Lage
Inmitten der Natur genießen Sie dennoch alle Vorteile einer gut erschlossenen Umgebung.
In fußläufiger Nähe steht Ihnen ein "Billa" Supermarkt in Jormannsdorf zur Verfügung. In nur 3-5 Autominuten erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in Bad Tatzmannsdorf.
Allgemeinmediziner sowie Fachärzte sind in der Kurstadt Bad Tatzmannsdorf ansässig. Das Krankenhaus in der Bezirkshauptstadt Oberwart ist nur etwa 10 Autominuten entfernt.
Kindergarten, Volksschule und eine Sport-Mittelschule sind in Oberschützen und Bad Tatzmannsdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen, darunter Gymnasien, HAK oder HTL befinden sich in Oberwart.
Regelmäßige Regionalbusse verbinden Jormannsdorf mit Bad Tatzmannsdorf, Oberwart und den umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Über die gut ausgebaute B50 gelangen Sie rasch zur Südautobahn A2 (Anschluss Lafnitztal-Oberwart), die eine schnelle Verbindung nach Wien oder Graz ermöglicht.
Die nahegelegenen Thermen in Bad Tatzmannsdorf bieten Erholung pur. Zahlreiche Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten und Golfplätze in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität. Regionale Buschenschanken, traditionelle Gasthäuser und kulturelle Veranstaltungen machen die Gegend auch kulinarisch attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück der Widmung "Bauland-Wohngebiet" befindet sich in Jormannsdorf, einer idyllischen Katastralgemeinde der Kurstadt Bad Tatzmannsdorf im südlichen Burgenland. Die Lage vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Grundstück befindet sich am Waldrand an einer "Tempo-40-Straße" und besticht durch die leichte erhöhte Lage mit einem Fernblick Richtung Süden. Eingebettet zwischen üppigen Grünbestand samt Apfelbaum können Sie ungestörte Stunden genießen.
Mit einer Fläche von 1.329 m² bietet dieses Grundstück in leichter Hanglage hervorragendes Potenzial für Ihren individuellen Wohntraum. Es besteht kein Bauzwang. Wasser-, Kanal und Stromleitungen sind auf der Straße verfügbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein leistbares Grundstück in grüner Umgebung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen kontaktieren Sie folgende Telefonnummer +43 664 2474620 oder senden Sie uns eine Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie der Gemeinde und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 79.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 74/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.329 m² großes Baugrundstück in Jormannsdorf mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Positiv hervorzuheben sind die leicht erhöhte Lage, der südseitige Fernblick sowie die grüne Waldrandlage an einer verkehrsberuhigten Straße. Das spricht für eine gute Wohnqualität im örtlichen Kontext. Ebenfalls günstig ist die Nahversorgung, da ein Supermarkt fußläufig erreichbar ist. Einschränkend wirkt jedoch, dass das Grundstück derzeit unerschlossen ist; Wasser, Kanal und Strom liegen zwar in der Straße, die tatsächliche Aufschließung ist aber noch herzustellen. Auch die leichte Hanglage ist als kleiner wertmindernder Faktor zu berücksichtigen.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 80 EUR/m² herangezogen. Von diesem Durchschnittswert wurden die objektspezifischen Zu- und Abschläge abgeleitet: Zuschläge für Aussicht und ruhige Grünlage, Abschläge für Unerschlossenheit, leichte Hanglage und das insgesamt nur leicht unterdurchschnittliche GIS-Lageprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 74 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 98.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 79.000 EUR bis 117.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenwert liegt damit bei rund 74 EUR/m² Grundfläche.
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