Schönes und ruhig gelegenes Baugrundstück in Bad Tatzmannsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südausrichtung/Ausblick: +8% (erhöhte Lage mit schönem Ausblick und sonniger Südausrichtung laut Beschreibung)
- Mikrolage ruhig und zentrumsnah: +6% (absolute Ruhelage bei gleichzeitiger fußläufiger Nähe zum Ortszentrum)
- Leichte Hanglage: -5% (leichte topografische Erschwernis laut Beschreibung)
- Erschließung nicht unmittelbar am Grundstück gesichert: -4% (Anschlüsse laut Text nur bis zum angrenzenden Nachbargrundstück vorhanden)
Lage
Bad Tatzmannsdorf, Oberwart
Objektinformationen
Beschreibung
Schönes und ruhig gelegenes Baugrundstück in Bad Tatzmannsdorf
Inmitten der Kur- und Thermengemeinde Bad Tatzmannsdorf befindet sich dieses Grundstück erhöht mit schönem Ausblick über den Ort. Die Liegenschaft hat eine leichte Hanglage und ist nach Süden hin ausgerichtet. Gleichzeitig liegt es in absoluter Ruhelage, aber trotzdem fußläufig sehr nahe dem Ortszentrum.
Die Konfiguration der Liegenschaft lässt eine vielseitige Bebauung zu. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind bis zum angrenzenden Nachbargrundstück vorhanden.
Objektdetails
Dieses Stück Land erfüllt folgende Suchkriterien:
- Nähe zum Ortszentrum Bad Tatzmannsdorf
- schöner Ausblick über den Ort
- leichte Hanglage
- optimale, sonnige Südausrichtung des Gartens
- rasche Erreichbarkeit der A2 Südautobahn
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- gut ausgebaute Wander-, Walking-, Lauf- und Radwege DIREKT vor der Haustür
- drei Angebotssäulen: Kur-Therme-Sport
Bad Tatzmannsdorf ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und gelebter Tradition - ein Ort, an dem sich die Menschen wohlfühlen.
Unser Service
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Günter Voith / +436641620707 / [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 117.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 97/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.507 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Bad Tatzmannsdorf. Positiv hervorzuheben sind die erhöhte Lage mit schönem Ausblick, die sonnige Südausrichtung sowie die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation bei gleichzeitig fußläufiger Nähe zum Ortszentrum. Diese Merkmale sprechen für eine gute Wohnqualität und eine solide Marktgängigkeit. Leicht wertmindernd wirkt die angeführte Hanglage; außerdem sind die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom laut Text nicht direkt am Grundstück, sondern bis zum Nachbargrundstück vorhanden, was gegenüber einer unmittelbar gesicherten Vollerschließung etwas vorsichtiger zu bewerten ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im nahen Umfeld von 92 EUR/m² herangezogen. Auf dieser Basis wurde für die konkrete Liegenschaft ein moderater Zuschlag angesetzt, weil Ausblick, Südausrichtung und Ruhelage die leichten Nachteile überwiegen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 97 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 146.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 117.000 EUR bis 175.000 EUR sachgerecht. Zusammengefasst ist das Grundstück als gut positioniertes Wohnbaugrundstück mit leicht überdurchschnittlicher Qualität im lokalen Markt einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.