Grundstück mit Baulandanteil und eigenem Wald – 3.183 m² in Lockenhaus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Von 3.183 m² sind nur rund 609 m² als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen
- Rund 706 m² sind Hausgarten und 1.868 m² Wald
- Bauland und Hausgarten liegen straßenseitig auf einer Teilfläche von 1.315 m²
- Das Gelände steigt von der Straße zum rückwärtigen Bereich an
- Das Grundstück ist derzeit mit Bäumen und Sträuchern bewachsen
- Zufahrts- und Anschlussmöglichkeiten sind noch mit der Gemeinde abzuklären
- Wohnhäuser und Waldflächen prägen das unmittelbare Umfeld
- Nahversorgung und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine unbebaute Liegenschaft in 7442 Lockenhaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.183 m².
Die Liegenschaft besteht aus zwei aneinandergrenzenden Grundstücken. Die Fläche teilt sich laut Grundbuch und digitalem Flächenwidmungsplan wie folgt auf:
Ca. 609 m² Bauland-Wohngebiet
Ca. 706 m² Hausgarten
1.868 m² Wald
Der Bauland- und Hausgartenanteil befindet sich auf dem straßenseitigen Grundstück mit insgesamt 1.315 m². Daran schließt die Waldparzelle mit 1.868 m² an.
Das Grundstück ist derzeit mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Das Gelände steigt von der Straße zum rückwärtigen Bereich an. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich bestehende Wohnhäuser und Waldflächen.
Lockenhaus liegt im Bezirk Oberpullendorf am Fuße des Geschriebensteins. Wander- und Radwege sowie die Burg Lockenhaus und der Burgsee bieten Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die angegebenen Bauland- und Hausgartenflächen sind gerundete Näherungswerte aus dem digitalen Flächenwidmungsplan. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Zufahrts- und Anschlussmöglichkeiten sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 31.000 bis 61.000
- Schätzwert pro m²
- € 16/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine unbebaute Liegenschaft in Lockenhaus mit insgesamt 3.183 m². Für die Einschätzung ist wesentlich, dass laut Beschreibung nur rund 609 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet sind, während weitere rund 706 m² als Hausgarten und 1.868 m² als Wald ausgewiesen sind. Damit ist die Gesamtfläche nur eingeschränkt mit typischen Wohnbaugrundstücken vergleichbar. Zusätzlich ist das Grundstück derzeit bewachsen, und das Gelände steigt von der Straße nach hinten an, was die bauliche Nutzung tendenziell aufwendiger macht. Auch die konkrete Bebaubarkeit sowie Zufahrts- und Anschlussmöglichkeiten sind noch mit der Gemeinde abzuklären.
Positiv ist die Lage im Ortsbereich zu sehen: Nahversorgung, Apotheke und Bushaltestellen befinden sich in sehr kurzer Distanz, das Umfeld ist durch Wohnhäuser und Waldflächen geprägt. Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 20 EUR/m² herangezogen. Wegen der genannten objektspezifischen Einschränkungen wurde dieser Wert nach unten angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 16 EUR/m² bezogen auf die Gesamtgrundfläche und ein Schätzwert von 50.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 31.000 EUR bis 61.000 EUR.
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Daniel KIS
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