Baugrunstück in Toplage mit Option auf Erweiterung !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufgeschlossenes Grundstück: +8% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossen, daher gegenüber durchschnittlichem Rohbauland werterhöhend)
- Ruhige Ortsrandlage: +5% (für Wohnnutzung grundsätzlich nachgefragt, laut Beschreibung ausdrücklich ruhige Lage)
- Schwache Infrastruktur/ÖV-Anbindung: -6% (GIS-Score sehr niedrig, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr unterdurchschnittlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage: Das Grundstück liegt am Rande von Klostermarienberg, im mittleren Burgenland, in einer ruhigen Lage.
Der Ort ist in ca. 1 Autostunde von Wien über die A2, A3 und S31 (Oberpullendorf) erreichbar.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist ca. 6 km entfernt.
Oberpullendorf bietet eine Fülle von Einkaufs- und Ausbildungsmöglichkeiten (HAK, HASCH, Gymnasium, NMS, VS, Kindergarten).
Weiters gibt es ein Krankenhaus und ein Kino.
Die Therme Lutzmannsburg ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Das Grundstück ist aufgeschlossen !
Optional sind die beiden Grundstücke ( 3268/4 und 3268/3) auch zu erwerben.
Grundstücksgröße 3268/4 : 1145 m²
3268/3: 1219 m²
Gesamtgrundstücksgröße wäre dann: 3486 m²
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Der Enerdieausweis ist in Arbeit.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 16.000 bis 25.000
- Schätzwert pro m²
- € 18/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.122 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Klostermarienberg. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits aufgeschlossen ist, was bei Baugrundstücken einen klaren Vorteil darstellt. Weitere besondere Merkmale zur Bebauungsdichte, zu Lasten oder zu schwierigen Bodenverhältnissen sind nicht belegt und wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage einzuschätzen, was für ein Wohnbaugrundstück grundsätzlich positiv ist. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Versorgung laut Lageprofil eher schwach: Der öffentliche Verkehr ist nur gering ausgeprägt, und auch die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld unterdurchschnittlich. Dadurch ergibt sich insgesamt keine Spitzenlage, aber eine brauchbare Wohnlage im ländlichen Raum.
Ausgangspunkt war der durchschnittliche Bodenpreis der nahegelegenen Vergleichsverkäufe von rund 15 EUR/m². Dieser Wert wurde wegen des Steuerungshinweises nicht unkritisch übernommen, da er im Verhältnis zum Bezirksmarkt eher niedrig erscheint. Mit Zuschlag für die Aufschließung und die ruhige Lage sowie einem Abschlag für die schwächere Infrastruktur ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 18 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 20.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 16.000 EUR bis 25.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.