[06813] Grundstück mit Entwicklungspotential in Steinberg-Dörfl

Grundstück mit Entwicklungspotential in Steinberg-Dörfl

Zum Verkauf gelangt ein 2.383 m² großes Grundstück in Steinberg-Dörfl. Die Liegenschaft verfügt über die Widmung Aufschließungsgebiet – Betriebsgebiet (AB) und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial für gewerbliche Nutzungen nach erfolgter Aufschließung.

Die Gesamtfläche setzt sich aus 2.377,61 m² Grundstücksfläche sowie 5,39 m² Verkehrsfläche zusammen. Derzeit ist das Grundstück noch nicht aufgeschlossen und wird landwirtschaftlich genutzt. Eine Bebauung ist nach Herstellung der Erschließung mit Kanal, Wasser und Strom möglich. Der Kanalanschluss befindet sich in rund 130 m Entfernung, Strom- und Wasseranschlüsse sind mit den jeweiligen Versorgern abzuklären. Sämtliche Aufschließungs- und Anschlusskosten sind vom Käufer zu tragen. Bis zur Aufschließung ist eine gewerbliche Bebauung derzeit nicht möglich. Aktuell eignet sich die Liegenschaft für landwirtschaftliche Nutzung, Bepflanzungen oder eine Freizeitnutzung, beispielsweise als Garten- oder Freizeitgrundstück im Rahmen der geltenden Bestimmungen.

Das Grundstück liegt zudem in einem Hangwassergefährdungsbereich, weshalb vor einer Aufschließung ein entsprechendes Hangwasserkonzept erforderlich ist.

Durch die gut sichtbare Lage entlang der Bundesstraße bietet die Liegenschaft eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Unternehmen mit langfristiger Entwicklungsperspektive.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.