Großes Baugrundstück (ca. 1 ha) in Güssinger Ortsrandlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (gute Infrastruktur, Ortsrandlage mit Grünraumbezug und attraktiver Wohnlage)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung sonnig und eben, damit gut nutzbar)
- Aussicht: +4% (herrlicher Burgblick als klar werterhöhendes Merkmal)
- Grundstücksgröße: -4% (nahezu 1 ha großes Wohnbaugrundstück, dadurch eingeschränkter Käuferkreis bzw. Verwertungsaufwand)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Am Ortsrand der charmanten Stadtgemeinde Güssing, im sonnigen Südburgenland, befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit Burgblick.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die weithin sichtbare Burg Güssing prägt die Region und sorgt für ein herrliches Panorama.
Gesamtgrundstücksgröße laut Grundbuch 9.966 m²
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Lage: sonnige, ebene Ortsrandlage
Besonderheit: herrlicher Blick auf die Burg Güssing
Bitte überzeugen Sie sich nun selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Die Angaben zum Objekt basieren aus uns zur Verfügung stehenden Informationen und sind ohne Gewähr.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 706.000
- Schätzwert pro m²
- € 59/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 9.966 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Güssinger Ortsrandlage. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein sonniges, ebenes Baugrundstück mit attraktivem Blick auf die Burg Güssing. Diese Merkmale sind für die Marktgängigkeit grundsätzlich positiv, weil sie eine gute Nutzbarkeit und eine ansprechende Wohnqualität erwarten lassen. Nicht näher beschrieben sind allerdings Erschließungsdetails, konkrete Bebauungskennzahlen oder allfällige Belastungen; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist innerhalb des lokalen Marktes als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden, zugleich besteht ein hoher Grünraumbezug. Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 53 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden moderate Zuschläge für die sonnige ebene Lage, die gute Mikrolage und den Burgblick angesetzt. Ein kleiner Abschlag war wegen der sehr großen Grundstücksfläche sachgerecht, da solche Flächen einen engeren Käuferkreis haben können.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 59 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 588.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 470.000 EUR bis 706.000 EUR.
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