BAUGRUNDSTÜCK am Ortsrand in toller Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +6% (ebenes Grundstück, südliche Ausrichtung, gute Besonnung laut Beschreibung)
- Mikrolage: +4% (sehr ruhige Ortsrandlage, für Wohnnutzung attraktiv)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +10% (voll aufgeschlossen, Kanal/Wasser/Strom an der Straße, sofort nutzbar)
- Infrastrukturelle Lage: -5% (schwacher GIS-Score, geringe ÖV- und Versorgungsnähe)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (Bauland-Dorfgebiet mit breiter Nutzbarkeit, Tierhaltung möglich)
Lage
ruhige Ortsrandlage, südliche Ausrichtung, eben
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Knapp 2.000 m² * ORTSRANDLAGE * EBEN * Nach SÜDEN ausgerichtet
Neustift bei Güssing - Wir dürfen exklusiv eine Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.939 m² zum Kauf anbieten.
Sie befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage mit Ganztagssonne und besteht aus 5 Grundstücken die nur gemeinsam verkauft werden! Alle sind als Bauland-Dorfgebiet ( Tierhaltung möglich )gewidmet,. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen - Kanal, Wasser, Strom liegen in der Strasse davor bereit, es gilt die burgenländische Bauordnung, es besteht kein Bauzwang – derzeit werden die Grundstücke landwirtschaftlich genutzt!
Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für ein großzügiges Eigenheim als auch für angehende Selbstversorger mit zusätzlich gepachteten Grundstücken.
Viele Möglichkeiten zum günstigen Preis - machen Sie sich selbst ein Bild!
- ruhige Ortsrandlage
- aufgeschlossen
- ca. 1.939 m² Bauland Dorfgebiet (Tierhaltung möglich )
- kein Bebauungsplan
- kein Bauzwang
Lage
Neustift bei Güssing ist eine Gemeinde mit 446 Einwohnern im Bezirk Güssing im Burgenland. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Újtelepund. Sie erstreckt sich über ca. 11,44 m².
Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer südwestlich der Stadt Güssing im Südburgenland. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, über vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.
Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Újtelep verwendet werden.
Sonstiges
Die Liegenschaft kann sofort nach Treuhandabwicklung übernommen werden.
Rechtliche Info
Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite
Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!
Bitte kontaktieren Sie mich gerne für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!
Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 39.000 bis 58.000
- Schätzwert pro m²
- € 25/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.939 m² großes Baugrundstück in Neustift bei Güssing mit Widmung Bauland-Dorfgebiet. Für den Bodenwert sprechen vor allem die ebene Beschaffenheit, die südliche Ausrichtung, die ruhige Ortsrandlage sowie die volle Aufschließung; Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden bzw. an der Straße verfügbar. Das Grundstück ist damit grundsätzlich gut bebaubar und auch für eine großzügige Wohnnutzung mit zusätzlicher Freifläche geeignet. Positiv ist zudem die flexible Dorfgebietswidmung. Etwas bremsend wirkt die insgesamt schwache infrastrukturelle Einbindung laut Lageprofil, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 21 EUR/m². Da dieser laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er nur eingeschränkt herangezogen und um objektspezifische Zuschläge für Ausrichtung, Ruhe und Aufschließung sowie einen Abschlag für die schwächere Infrastruktur angepasst. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 25 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 48.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Streuung und des kleinen Vergleichspools ist eine angemessene Wertspanne von etwa 39.000 EUR bis 58.000 EUR anzusetzen. Das entspricht einem Bodenpreis von rund 25 EUR/m².
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.