Baugrundstück mit Weitblick – Wohnen, wo andere Urlaub machen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung/Höhenlage: +5% (sonnige, leicht erhöhte Lage mit Aussicht ins Grüne laut Beschreibung)
- Mikrolage: +4% (ruhige Siedlungslage, gepflegte Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und Infrastruktur)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: 0% (Wohnbauwidmung vorhanden, aber keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit konkret belegt)
- Erschließung: -3% (Anschlüsse nur in Grundstücksnähe erwähnt, keine gesicherte Vollerschließung angegeben)
- Topografie: -4% (sanfte Hanglage ist nutzbar, verursacht aber tendenziell etwas höheren Bauaufwand)
Lage
Wohnen in Stegersbach – Lebensqualität auf höchstem Niveau
Stegersbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Südburgenland – und das nicht ohne Grund: Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, die zahlreichen Sonnenstunden und die außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Therme Stegersbach – eines der modernsten Thermenresorts Österreichs
•18-Loch-Golfplatz – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft
•Zahlreiche Wander- und Radwege
•Regionale Kulinarik und Weinkultur
•Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden – sowohl Richtung Oberwart als auch in Richtung Güssing, Graz oder Wien.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten:
Ein Platz für Ihre Zukunft – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Mitten im idyllischen Südburgenland, in der charmanten Thermengemeinde Stegersbach, erwartet Sie ein sonniges und vielseitig nutzbares Grundstück – ideal für all jene, die ihren Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Steinbacherstraße, in angenehmer Siedlungslage. Das Grundstück bietet durch die sanfte Hanglage eine wunderbare Aussicht ins Grüne sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Eigenheim.
Das Grundstück im Überblick:
•Unbebautes Grundstück in ruhiger, leicht erhöhter Lage
•Grenzverhandelt – klare Eigentumsverhältnisse, exakte Grundstücksgrenzen
•Ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Wochenendrefugiums
•Gute Erreichbarkeit, gepflegte Nachbarschaft, naturnahe Umgebung
•Anschlussmöglichkeiten für Strom, Wasser, Kanal in Grundstücksnähe
Dieses Grundstück vereint alles, was man sich für ein neues Zuhause wünscht: Ruhe, Natur, Sonne und eine Umgebung zum Durchatmen – und das alles in einer Lage, die sich sowohl zum Hauptwohnsitz als auch für einen entspannten Zweitwohnsitz hervorragend eignet.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
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WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 44.000 bis 65.000
- Schätzwert pro m²
- € 41/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.332 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Stegersbach. Das Grundstück ist unbebaut und laut Beschreibung sonnig, ruhig gelegen sowie leicht erhöht. Die sanfte Hanglage ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne, ist aber aus Bewertungssicht nicht nur positiv, weil sie gegenüber einem völlig ebenen Bauplatz meist einen etwas höheren Bau- und Adaptierungsaufwand mit sich bringt. Anschlussmöglichkeiten für Strom, Wasser und Kanal werden in Grundstücksnähe genannt; da eine vollständige Aufschließung nicht ausdrücklich bestätigt ist, wurde hier vorsichtig bewertet.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: ruhige Siedlungsumgebung, Bus in unmittelbarer Nähe sowie Einkauf, Schule und Arzt in kurzer Distanz. Das spricht für eine solide Wohnlage innerhalb des örtlichen Marktes. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung von rund 40 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurde wegen Aussicht, sonniger Höhenlage und ruhiger Nachbarschaft ein kleiner Zuschlag angesetzt, zugleich aber wegen Hanglage und nicht gesicherter Vollerschließung ein Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 41 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 55.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 44.000 EUR bis 65.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.