Baugrundstücke im Burgenland – Sonniges Bauland in Bocksdorf zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Widmung Bauland Wohngebiet mit grundsätzlicher Eignung für Wohnbebauung
- Annähernd rechteckige Teilfläche mit rund 66 x 24,4 m laut Planskizze
- Ruhiges Wohnumfeld in ländlich geprägter Umgebung
- Teilung in kleinere Bauparzellen laut Beschreibung grundsätzlich möglich
- Angrenzende Flächen können optional mitgekauft werden
- Erschließung und Anschlüsse sind im Dossier nicht konkret ausgewiesen
- Busanbindung nur eingeschränkt, Haltestelle in rund 640 m Entfernung
- Einkauf und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur mit kurzer Fahrzeit erreichbar
Lage
Die Baugrundstücke befinden sich in der idyllischen Gemeinde Bocksdorf im Südburgenland und überzeugen durch die ruhige, naturnahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Bocksdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Güssing liegt nur rund 10 Minuten entfernt, Oberwart und Stegersbach sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Region ist besonders für ihre sanfte Hügellandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ihre Thermen- und Golfangebote bekannt. Die nahegelegene Therme Stegersbach und der Golfschaukel Stegersbach Lafnitztal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Graz als auch Wien mit dem Auto gut erreichbar. Die Grundstücke eignen sich daher ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktiven Baugrundstücke in Bocksdorf, mit der Widmung Bauland Wohngebiet, bieten die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Wohntraums oder eine zukunftsorientierte Investition. Die ruhige Lage, das angenehme Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit machen dieses Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders interessant.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Sonnige Baugrundstücke in attraktiver Wohnlage
✔ Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
✔ Ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität
✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen
✔ Interessant für Eigennutzer, Bauträger und Anleger
Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten
Ein besonderes Highlight dieses Angebots sind die direkt angrenzenden Nachbargrundstücke, die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten:
- Optionaler Erwerb der angrenzenden Grundstücke zur Vergrößerung der Gesamtfläche
- Ideal für ein großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten
- Attraktive Perspektive für Bauträger und Investoren
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination der Grundstücke
- Eine Teilung der Grundstücke in kleinere Bauparzellen ist – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – möglich und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Variante 1 – Teilfläche am Blumenweg
Die Fläche liegt zwischen Blumenweg und Unterer Bergstraße. Das bestehende Gebäude ist in der Planskizze ausgespart.
Ca. 4.100 m² · Kaufpreis ca. 102.500 €Variante 2 – Zusammenhängende Teilfläche
Die Planskizze zeigt einen zusammenhängenden Zuschnitt an der Unteren Bergstraße.
Ca. 4.720 m² · Kaufpreis ca. 118.000 €Variante 3 – Größter zusammenhängender Zuschnitt
Diese Variante bietet die größte Fläche der fünf Vorschläge. Das bestehende Gebäude ist in der Planskizze ausgespart.
Ca. 8.800 m² · Kaufpreis ca. 220.000 €Variante 4 – Annähernd rechteckige Teilfläche
Die Fläche liegt an der Unteren Bergstraße und misst laut Planskizze rund 66 × 36 m.
Ca. 2.360 m² · Kaufpreis ca. 59.000 €Variante 5 – Teilung in drei nebeneinanderliegende Flächen
Die Flächen- und Preisangabe bezieht sich auf die in der Planskizze hervorgehobene Teilfläche an der Unteren Bergstraße rund 66 x 24,4 m.
Ca. 1.600 m² · Kaufpreis ca. 40.000 €
Die Flächenangaben stammen aus den Planskizzen. Der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der tatsächlich vermessenen Fläche zu 25 € pro m².
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial in einer attraktiven Wohnlage des Südburgenlandes. Gerne informieren wir Sie persönlich über sämtliche Details sowie die Möglichkeiten eines zusätzlichen Grundstückserwerbs oder einer zukünftigen Grundstücksteilung.
Die dargestellten Grundstücksvarianten, Flächenangaben und Maße beruhen auf den vorliegenden Planskizzen. Die eingezeichneten Grenzen sind schematisch und dienen der Orientierung. Die genaue Abgrenzung und Größe der jeweiligen Teilfläche werden im Zuge der Vermessung festgestellt.
Dieses Exposé dient der Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gesetzliche Haftungs- und Informationspflichten bleiben unberührt.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 30.000 bis 46.000
- Schätzwert pro m²
- € 24/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.600 m² großes Grundstück mit der Widmung Bauland Wohngebiet in Bocksdorf. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld; für die konkret angebotene Teilfläche ist ein annähernd rechteckiger Zuschnitt von rund 66 x 24,4 m vorgesehen, was für eine Wohnbebauung grundsätzlich günstig ist. Positiv ist auch, dass laut Beschreibung eine spätere Teilung oder der Zukauf angrenzender Flächen möglich sein kann. Nicht näher dokumentiert sind hingegen Erschließung, Anschlüsse und sonstige konkrete Bebauungsparameter, weshalb hier kein zusätzlicher Vorteil unterstellt wurde.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 24 EUR/m² ausgegangen. Dieser Ausgangswert ist durch mehrere Kaufverträge in der näheren Umgebung gut gestützt. Gegenüber diesem Durchschnitt wurde die eher schwache objektive Mikrolage mit begrenzter ÖV-Anbindung leicht berücksichtigt; der günstige Zuschnitt und das vorhandene Entwicklungspotenzial wirken dem teilweise entgegen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 38.000 EUR, entsprechend etwa 24 EUR/m² Grundfläche. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 30.000 EUR bis 46.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
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Tanja Wagner
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