Sonniges Grundstück mit Wiese und Wald in Ruhelage in der Thermenregion!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Aussichtslage: +5% (laut Beschreibung Ruhelage und Aussicht, für Wohnbau positiv)
- Vollständige Aufschließung: +8% (Wasser, Strom, Kanal und Internet vorhanden)
- Nur teilweise als Baufläche nutzbar: -10% (von 4.000 m² laut Text nur ca. 1.000 m² Baufläche, Rest Wiese/Wald)
- Ländliche Mikrolage / schwache Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, geringe ÖV- und Versorgungsnähe)
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in der Thermenregion Burgauberg-Neudauberg, einem charmanten Ort im Herzen des sonnigen Südburgenlands. Hier erleben Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten. Der Ort ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre und die hohe Lebensqualität, die durch die zahlreichen Sonnenstunden im Jahr noch zusätzlich unterstrichen wird.
Fürstenfeld, Hartberg, Stegersbach, und Oberwart sind in wenigen Autominuten gut erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses sonnige Grundstück in Ruhelage und Aussicht mit einer Fläche von insgesamt 4.000m², davon eine Baufläche von ca. 1.000m², sowie ca. 2.500m² Wiese und 500m² Wald.
Aufschluss Wasser, Strom, Kanal und Internetdatenleitung ist vorhanden.
Fazit
Dieses Baugrundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich im sonnigen Südburgenland niederzulassen und das Leben inmitten von Natur und Ruhe zu genießen. Die ideale Größe des Grundstücks, die hervorragende Erreichbarkeit und die gute Erschließung machen es zu einer perfekten Basis für Ihre Wohnträume. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der Vielfalt der Möglichkeiten verzaubern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause für Ihre persönliche Wohlfühloase.
Kontaktieren Sie mich noch heute und lassen Sie sich von diesem großzügigen, sonnigen Grundstück begeistern!
Harald Gschiel RocketReal GmbH +43 699/ 18560338 Harald Gschiel
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 80.000 bis 120.000
- Schätzwert pro m²
- € 25/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein insgesamt 4.000 m² großes Grundstück in Burgauberg mit Wohnbauwidmung, wobei laut Beschreibung nur etwa 1.000 m² als eigentliche Baufläche anzusehen sind; die restlichen Flächen entfallen auf Wiese und Wald. Positiv ist die vorhandene Aufschließung mit Wasser, Strom, Kanal und Internet, sodass das Grundstück grundsätzlich gut nutzbar erscheint. Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Aussicht im Südburgenland einzuschätzen, allerdings mit eher ländlicher Infrastruktur und schwächerer Anbindung an öffentliche Angebote.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge in der Umgebung von 26 EUR/m² ausgegangen. Dieser Ausgangswert wurde im Bodenwertverfahren objektspezifisch angepasst: Zuschläge ergeben sich aus der Ruhelage und der vorhandenen Erschließung, Abschläge aus der Tatsache, dass nur ein Teil der Gesamtfläche als Baufläche beschrieben ist und die Infrastruktur laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich ausfällt. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenwert von rund 25 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 99.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 80.000 EUR bis 120.000 EUR sachgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.