Sonniger Baugrund bei Jennersdorf

Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein insgesamt 3.103 m² großes Grundstück am Ortsrand von Jennersdorf. Laut Beschreibung bestehen davon rund 2.406 m² aus Bauland-Wohnbau und rund 697 m² aus landwirtschaftlicher Nutzfläche. Positiv zu bewerten sind die ebene Beschaffenheit, die grundsätzlich gute Nutzbarkeit sowie die Möglichkeit einer Teilung. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück nicht aufgeschlossen ist; die Anschlüsse befinden sich lediglich in der Nähe, sodass mit zusätzlichem Aufwand und Kosten zu rechnen ist.

Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage mit guter Nahversorgung einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind rasch erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist laut Lageprofil jedoch schwach. Insgesamt liegt daher keine Spitzenlage, sondern eine einfache bis durchschnittliche Wohnlage vor.

Der rechnerische Durchschnittswert aus den wenigen Vergleichstransaktionen im Nahbereich erscheint hier deutlich zu hoch und wurde deshalb nur sehr zurückhaltend berücksichtigt. Ausgehend vom regionalen Bodenpreisniveau und den konkreten Grundstücksmerkmalen leite ich einen angemessenen Bodenwert von rund 24 EUR/m² ab. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von rund 74.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 57.000 EUR bis 93.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der heterogenen Flächenstruktur und der noch fehlenden Aufschließung Rechnung.