Großes Grundstück für Bauträger, Thermenprojekt oder Sport und Raum für Ihre Vision
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage touristisch: +12% (fußläufige Nähe zur Therme Bad Loipersdorf, für Fremdenverkehrsnutzung klar werterhöhend)
- Erschließungsnähe: +8% (Strom, Wasser und Kanal laut Beschreibung direkt an der Grundstücksgrenze)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (Widmung für Erholungs- und Fremdenverkehrseinrichtungen, für touristische Projektentwicklung überdurchschnittlich attraktiv)
- Grundstücksgröße/Teilbarkeit: +5% (großes Areal, laut Beschreibung Teilung in mehrere Bauparzellen denkbar)
- Allgemeine Lagequalität laut GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Score, schwache allgemeine Infrastruktur- und ÖV-Abdeckung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und sonniges Bauträgergrundstück in der Katastralgemeinde Grieselstein, Gemeinde Jennersdorf, nur wenige Gehminuten von der renommierten Therme Bad Loipersdorf entfernt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 6.816 m² bietet dieses Grundstück ausgezeichnete Voraussetzungen für touristische Entwicklungen und Projekte im Fremdenverkehr.
Die Liegenschaft ist als Bauland für Erholungs- und Fremdenverkehrseinrichtungen gewidmet. Alle wichtigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, sodass eine schnelle und unkomplizierte Erschließung möglich ist. Das Grundstück eignet sich ideal für Ferienwohnungen, Gästehäuser oder Hotelprojekte, und durch seine großzügige Dimension ist auch eine Teilung in mehrere Bauparzellen denkbar.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige, sonnige Umgebung und zugleich eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur. Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Region Südburgenland sowie die angrenzende Oststeiermark durch ihre Beliebtheit als Thermen- und Urlaubsregion eine stabile Wertentwicklung verspricht.
Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großflächiges und touristisch bestens geeignetes Bauprojekt in unmittelbarer Nähe zur Therme Bad Loipersdorf zu realisieren. Seine Lage, die großzügige Fläche und die Widmung für Fremdenverkehr machen es zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Bauträger gleichermaßen.
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Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 191.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 35/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 6.816 m² großes Grundstück in Grieselstein, das laut Beschreibung als Bauland für Erholungs- und Fremdenverkehrseinrichtungen genutzt werden kann. Damit unterscheidet sich die Liegenschaft von einem gewöhnlichen Wohnbaugrundstück: Für touristische Projekte wie Ferienwohnungen, Gästehäuser oder ähnliche Nutzungen ist die Widmung grundsätzlich attraktiv. Positiv ist außerdem, dass Strom, Wasser und Kanal laut Makler direkt an der Grundstücksgrenze liegen, wodurch eine vergleichsweise einfache Aufschließung möglich erscheint. Die große Fläche und die erwähnte Teilbarkeit erhöhen die Verwertbarkeit zusätzlich.
Die allgemeine Lagequalität ist nach den GIS-Daten eher schwach, insbesondere bei Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Für dieses konkrete Grundstück ist jedoch die Nähe zur Therme Bad Loipersdorf ein wesentlicher Sondervorteil, der für touristische Nutzung deutlich werterhöhend wirkt. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskäufen nicht unverändert übernommen, sondern nach oben angepasst.
Ausgehend von einem lokalen Durchschnitt von 26 EUR/m² ergibt sich nach sachverständiger Berücksichtigung der Zu- und Abschläge ein geschätzter Bodenpreis von rund 35 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 239.000 EUR ab. Aufgrund der geringen Zahl an Vergleichsfällen und des ungewöhnlicheren Nutzungsprofils ist eine breite Spanne sachgerecht; sie liegt hier bei rund 191.000 EUR bis 286.000 EUR.
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