Klagenfurt-Pitzelstätten -- Sonniger Baugrund in familienfreundlicher Siedlungslage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Südausrichtung: +6% (rechteckiges Grundstück, südliche Ausrichtung laut Beschreibung)
- Erschließung/Baureife: +8% (laut Beschreibung erschlossen, damit grundsätzlich sofort besser verwertbar)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Zone 2, offene Bebauung mit GFZ 0,65 als solider Wohnbauparameter)
- Mikrolage/GIS: -10% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, schwache Anbindung/Nahversorgung im Profil)
- Privatstraße/Zufahrt: -4% (Zufahrt über Privatstraße kann Nutzung und Rechtsklarheit leicht beeinträchtigen)
Lage
Pitzelstätten liegt im nördlichen Stadtgebiet von Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten und gehört zum Stadtteil Wölfnitz und überzeugt durch eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit des Klagenfurter Stadtzentrums sowie der Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses rechteckige, erschlossene Grundstück mit ca. 581m² befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung in Pitzelstätten. Die südliche Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums – ob moderner Bungalow oder gemütliches Einfamilienhaus. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Ein Teilungsentwurf liegt bereits vor.
Ein attraktiver Bauplatz für alle, die sonniges Wohnen in angenehmer Siedlungslage schätzen.
Das Grundstück befindet sich in der Zone 2: bei offener Bebauung GFZ 0,65
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 144.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 581 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in einer gewachsenen Siedlungslage im nördlichen Stadtgebiet von Klagenfurt. Laut Beschreibung ist das Grundstück rechteckig geschnitten, südlich ausgerichtet und bereits erschlossen. Positiv wirkt außerdem die angegebene Bebauungsmöglichkeit in Zone 2 mit offener Bebauung und einer GFZ von 0,65, was für ein Einfamilienhaus bzw. einen gut nutzbaren Wohnbauplatz spricht. Wertmindernd zu berücksichtigen ist die Zufahrt über eine Privatstraße sowie die im Lageprofil erkennbare eher schwache Mikrolage hinsichtlich öffentlicher Anbindung und infrastruktureller Dichte.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Referenzwert wurde jedoch nicht unverändert übernommen, weil der Steuerungshinweis eine nur mittelstarke Orientierung am Algorithmus vorgibt und die Bezirksdaten ein niedrigeres allgemeines Preisniveau zeigen. Daher wurden für Zuschnitt, Südausrichtung, Erschließung und Ausnutzbarkeit Zuschläge angesetzt, für die schwächere Mikrolage und die Privatstraßenzufahrt Abschläge.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 310 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 180000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 144000 EUR bis 216000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.