Traumgrundstück in Ruhelage mit Stadt und Karawankenblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +10% (ruhige Wohnlage mit weitem Blick über Klagenfurt und auf die Karawanken, seltenes Angebot laut Beschreibung)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (Aussichtslage und für individuelles Wohnhaus gut nutzbare Bauparzelle, ohne Hinweise auf ungünstigen Zuschnitt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Bauland-Wohngebiet mit GFZ 0,5, für ein großzügiges Wohnhaus solide Ausnutzbarkeit)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -8% (nur teilerschlossen; Stromanschluss erst im Zuge des Bauvorhabens herzustellen)
- Topografie/Beschaffenheit: -5% (leichte Hanglage mit potenziell erhöhtem Bauaufwand, trotz architektonischer Chancen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer besonders schönen Aussichtslage von Klagenfurt, im Ortsteil Gottesbichl, gelangt eine selten verfügbare Bauparzelle mit ca. 825 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und eröffnet einen weitläufigen Blick über Klagenfurt bis hin zu den Karawanken. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Aussicht und der Nähe zum Klagenfurter Stadtgebiet macht diese Parzelle zu einer besonderen Gelegenheit für die Errichtung eines individuellen Eigenheims.
Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und wartet auf ihr Traumhaus. Die leichte Hanglage ermöglicht – abhängig von der konkreten Planung und den behördlichen Vorgaben – eine architektonisch attraktive Bebauung, bei der sich die Aussicht gezielt in das Wohnkonzept integrieren lässt.
Das Grundstück ist teilerschlossen. Kanal- und Wasserleitungen befinden sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze. Die Stromleitung verläuft in der öffentlichen Straße; der konkrete Stromanschluss ist im Zuge des Bauvorhabens bei Kärnten Netz zu beantragen.
Aufgrund der Aussichtslage und des begrenzten Angebots an vergleichbaren Bauflächen in Klagenfurt und Umgebung handelt es sich um eine echte Rarität für Käufer, die ein Grundstück mit besonderem Charakter suchen.
Eckdaten
*Grundstücksfläche ca. 825 m²
*Widmung Bauland-Wohngebiet
*leichte Hanglage
*Blick über Klagenfurt und auf die Karawanken
*teilerschlossen
*Kanal und Wasser an der Grundstücksgrenze
*Stromleitung in der öffentlichen Straße
*ruhige Wohnlage in Klagenfurt-Gottesbichl
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächs steht Ihnen gerne Hans-Peter Wieland zur Verfügung.
Telefon: +43 664 9290490
E-Mail: [email protected]
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein.
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer, Bauträger und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Visualisierungen, Pläne und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis gemäß Maklergesetz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 386.000
- Schätzwert pro m²
- € 390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 825 m² großes Baugrundstück in Gottesbichl bei Klagenfurt mit der Widmung Bauland-Wohngebiet und einer Geschossflächenzahl von 0,5. Damit besteht eine gute Grundlage für die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses. Positiv sind vor allem die ruhige Wohnlage, der weite Blick über Klagenfurt bis zu den Karawanken sowie der insgesamt besondere Charakter der Parzelle. Wertmindernd zu berücksichtigen sind die nur teilweise vorhandene Erschließung und die leichte Hanglage, weil dadurch im Regelfall zusätzlicher technischer und finanzieller Aufwand bei der Bebauung entsteht.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer, widmungsgleicher Kaufverträge von rund 367 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden darauf nachvollziehbare Zuschläge für Aussicht und Wohnqualität sowie ein kleiner Zuschlag für die bauliche Nutzbarkeit angesetzt. Gleichzeitig wurden Abschläge für Teilerschließung und Hanglage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 390 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 322.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 257.000 EUR bis 386.000 EUR sachgerecht. Das Grundstück ist damit insgesamt als überdurchschnittlich attraktive Wohnbauparzelle im Klagenfurter Markt einzustufen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.