St.Martin - Seltene Gelegenheit; Exklusives Grundstück mit Ausblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 906 m² Bauland-Wohngebiet mit GFZ 0,65, zwei- bis dreigeschossige Bebauung möglich
- Beworbener Ausblick
- Ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld in Klagenfurt-St. Martin nahe dem Wörthersee
- Nicht als voll erschlossen beschrieben, Leitungen liegen in der öffentlichen Straße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt gelangt ein besonderes Grundstück in St. Martin zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, attraktive Lage, den schönen Ausblick und das hochwertige Wohnumfeld.
Das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet und bietet eine sehr interessante Grundlage für die Errichtung eines exklusiven Eigenheims. Besonders gut eignet sich die Liegenschaft für die Planung einer einzelnen Villa oder eines großzügigen Wohnhauses mit viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Blick in die Umgebung.
Die Zufahrt erfolgt von Norden. Die erforderlichen Leitungen befinden sich laut vorliegenden Informationen in der öffentlichen Straße. Die maximal zulässige GFZ beträgt 0,65. Möglich ist eine 2- bis 3-geschossige Bebauungsweise, wobei maximal 3 Geschosse vorgesehen sind.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich die Infrastruktur von Klagenfurt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und das Stadtzentrum in guter Distanz.
Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Grundstück in besonderer Lage suchen und ihre Wohnvorstellungen individuell verwirklichen möchten.
Highlights auf einen Blick
*Toplage in St. Martin/Klagenfurt
*Bauland-Wohngebiet
*schöner Ausblick
*ideal für eine Villa oder ein großzügiges Wohnhaus
*Zufahrt von Norden
*Leitungen in der öffentlichen Straße
*maximale GFZ: 0,65
*2- bis 3-geschossige Bebauungsweise möglich
*maximal 3 Geschosse
*Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar
*attraktive Wohnlage mit guter Anbindung
Hinweis:
Anfragen werden ausschließlich unter Angabe vollständiger persönlicher Daten bearbeitet.
Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail [email protected]
Zusätzliche Hinweise
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 404.000
- Schätzwert pro m²
- € 405/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 906 m² großes Grundstück im Bauland-Wohngebiet in Klagenfurt-St. Martin. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass eine Wohnbebauung mit einer GFZ von 0,65 sowie eine 2- bis 3-geschossige Bauweise zulässig ist. Damit besteht eine gute bauliche Ausnutzbarkeit für ein hochwertiges Einfamilienhaus oder ein großzügiges Wohnhaus. Positiv wirken außerdem der in der Beschreibung genannte Ausblick sowie das als ruhig und hochwertig dargestellte Wohnumfeld. Leicht wertmindernd ist, dass keine eindeutig bestätigte Vollerschließung vorliegt; genannt werden lediglich Leitungen in der öffentlichen Straße.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke herangezogen. Dieser Durchschnittswert wurde anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Wegen der guten Wohnlage, des Ausblicks und der überdurchschnittlichen Ausnutzbarkeit ist hier ein Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 405 EUR/m² Grundfläche. Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von rund 367.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 330.000 EUR bis 404.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich attraktives Wohnbaugrundstück in guter Klagenfurter Lage einzustufen.
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Martin Ristic BSc.
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