Seltenheim-Love: Das Grundstück für Ihr Traumhaus in Klagenfurt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (Wasser, Strom, Kanal und Zufahrt laut Beschreibung bei Übergabe vorhanden)
- Naturnahe, ruhige Wohnlage / Golfplatznähe: +6% (attraktive Mikrolage mit hoher Freizeit- und Wohnqualität)
- Stadtnähe und Wörthersee-Nähe: +3% (gute Erreichbarkeit von Zentrum und Freizeitangeboten laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -5% (schwacher GIS-Score, insbesondere keine belastbare ÖV-/Infrastruktur-Nähe)
- Zufahrt über grundbücherliches Servitut: -4% (gesicherte Erschließung, aber rechtliche Belastung gegenüber direkter Eigengrund-Zufahrt)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Seltenheim-Love: Das Grundstück für Ihr Traumhaus in Klagenfurt
Im beliebten Klagenfurter Stadtteil Wölfnitz, neben dem Golfplatz Seltenheim, befindet sich auf ca. 785 m² das Grundstück für Ihre künftige Traumimmobilie. Dieses Grundstück ist laut Flächenwidmung als „Bauland – Wohngebiet“ ausgewiesen und wird im Zuge der Teilung voll aufgeschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Zufahrt) übergeben. Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich eingetragenes Servitut, wodurch eine gesicherte Erschließung gewährleistet ist.
Inmitten einer idyllischen, naturnahen Wohngegend genießen Sie hier erholsame Ruhe und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Der Wörthersee, einer der beliebtesten Badeseen Österreichs, ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch das Zentrum von Klagenfurt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Ein besonderes Highlight: Der renommierte Golfplatz Seltenheim liegt direkt neben dem Grundstück – ideal für Golfliebhaber und alle, die das Besondere schätzen. Spaziergänge, Radtouren und weitere Sportaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung möglich.
Die Region punktet mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die Erholung und Aktivität perfekt vereint. Ob als zukünftiger Hauptwohnsitz, als exklusive Rückzugsoase in Stadtnähe oder als Wertanlage – dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für die Erfüllung eventueller behördlicher Bauauflagen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 139.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 785 m² großes Baugrundstück in Klagenfurt-Wölfnitz mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung im Zuge der Teilung voll aufgeschlossen übergeben werden soll; Wasser, Strom, Kanal und Zufahrt sind damit grundsätzlich positiv zu beurteilen. Die Zufahrt erfolgt allerdings über ein grundbücherlich eingetragenes Servitut, was als leichte rechtliche Belastung wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt attraktiv: naturnahe Wohnumgebung, unmittelbare Nähe zum Golfplatz Seltenheim, gute Freizeitqualität und kurze Wege Richtung Klagenfurter Zentrum sowie zum Wörthersee. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine besonders starke dokumentierte Nahversorgung oder ÖV-Anbindung, weshalb kein ausgeprägter Premiumzuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 194 EUR/m². Darauf wurden für die konkrete Objektqualität Zuschläge für Aufschließung und gute Mikrolage sowie Abschläge für das Servitut und das eher schwache GIS-Profil angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 210 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 165.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 139.000 EUR bis 191.000 EUR. Damit liegt das Grundstück im plausiblen Marktbereich für Wohnbaugrundstücke dieser Lage und Größe.
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